新州决定不设立租金上限，专注推进其他租房改革

尽管新南威尔士州新任命的租赁专员Trina Jones和州长Chris Minns正在推进保护租户免受无故驱逐、饲养宠物以及更好地保护数据和隐私的措施，但他们已经排除了限制租金的想法。

Jones周二表示，对该州200万租房者(其中超过三分之一的人面临租金压力)的优先改革必须是在短期内有效的措施，以使租房对租户更公平，并在长期内增加租赁住房的供应。

这位即将离任的Homelessness NSW首席执行官表示：“对供应的投资是至关重要的优先事项。”，并淡化了绿党所倡导的租金管制。“我们需要实施有效的政策，我们现在需要做的是关注我们达成一致的现有优先事项。” Minns表示，租金上限未能奏效，在悉尼紧张的租赁市场上，这是“我最不希望看到的”。

他指出：“这些限制措施在全球范围内没有奏效的原因是，它在短期内导致了租金的通胀压力，我认为从长远来看，它给供应带来了下行压力。”

“这对整体住房供应没有帮助，因为从长远来看，这不利于投资房地产市场，而从短期来看，人们会有巨大的刺激在冻结生效之前推高租金。” 新南威尔士州正在就结束无理由驱逐、允许租户养宠物、实施方便的押金计划以及加强对租户数据和隐私的保护等改革进行公众咨询。

（图片来源：每日地产ozreal）

Jones的任务还包括审查租金负担能力和供应情况，鼓励签订长期租赁协议，研究提高租房者能源效率的方法，为租房者和业主开发教育资源，以及监督现行的租赁法。

Minns表示，悉尼面临的风险尤其在于，一个房租高昂的城市将把年轻人推向更便宜的地方。

他指出：“如果这种情况继续大规模发生，我们将失去那些本可以在这个州生活、工作、建立企业和家庭的最优秀、最聪明的人。”

周二公布的另一项行业数据显示，这个澳洲最大城市的租赁市场正在放缓。SQM Research的数据显示，月度租金要价出现两年多来的首次下降。

该咨询公司的数据显示，在截至7月4日的30天里，新南威尔士州首府城市的公寓和独立屋的综合租金要价下降了0.1%，至783.76澳元，这是自2021年3月以来的首次下降。

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SQM董事总经理Louis Christopher表示，悉尼的空置率也从5月份的1.5%上升至6月份的1.7%——仍低于去年6月份的1.8%，但表明最糟糕的时期已经过去。

“目前趋势正朝着正确的方向发展，”Christopher表示。

他表示，由于没有大规模的新供应，这种变化必然是需求变化的结果。“每套住宅的居住人数有所增加。越来越多的租房者开始互相分担负担。这可能会释放一些库存。”

其他城市的空置率略有上升或持平。

Minns表示，只有通过建造更多住房，才能解决新南威尔士州的租赁危机。SQM的数据显示，过去一年，悉尼的公寓租金上涨了25%。

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“从长远来看，这是新南威尔士州供需不匹配的问题，”他表示。“我们必须向市场提供更多的供应，我们已经明确表示，这意味着更多的公寓——更多靠近城市的高密度住房。”

Christopher警告称，对租赁市场的改革不应减少吸引投资者进入这一资产类别的激励措施。

Minns表示，政府不一定会接受Jones就更公平的租赁市场提出的所有建议。他指出：“即使所有交给行政政府的建议并没有被完全采纳，它也会使该州的政策制定变得更好。”