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最新数据显示,去年全澳90%的租赁市场出现上涨,而创纪录的移民人数被认为是租金持续猛涨的主要原因之一。
虽然对租户来说是一个令人沮丧的消息,但专家们表示“创纪录的移民数量”,且其中不少人在市中心租房“进一步增强了需求”。 CoreLogic进行的一项研究显示,在上一财年,全澳90%的独栋屋和公寓市场的租金都出现了上涨。
(图片来源:9号台新闻) CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy表示,房屋空置率持续低迷是这一令人担忧的趋势背后的原因。 “在经济受到负面冲击时,投资者往往会避开住房市场。” “在利率急剧上升的同时,2022年4月至今年5月间,新增住房投资贷款下降了23.6%,其中包括最近几个月投资贷款的小幅回升,从今年2月的低点回升了10%。” “在需求方面,海外移民人数创下历史新高,其中许多人租住在市内公寓,这刺激了今年的租房需求,导致供需失衡。“
(图片来源:9号台新闻) Ezzy说:“尽管悉尼中央海岸地区出现了一些轻微下滑,但悉尼的公寓仍然保持了全国最强劲的租金增长。” “悉尼Haymarket的公寓租金年涨幅最高,达到32.6%,即每周276澳元,其次是Georges Hall(31.3%)和Arncliffe(30.9%)。”
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