9月份房产上市数量大幅增加 住宅要价创历史新高

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》10月9日讯 地产研究机构SQM Research最新发布数据显示，9月份，全澳住房上市数量从8月份的224,530套上升至245,445套，增幅为9.3%。全澳范围内，9月份新上市(少于30天)的房产数量增加14.3%，市场上新增77,621套房产。澳洲所有首府城市的新房源都出现了激增。不良房产上市数量增加了1.3%。全国综合住宅要价上涨0.6%，达到创纪录的79.6万澳元。

悉尼9月份的房源总量增加12.2%，其中新房源增加12.7%。在新房源增长10%的推动下，墨尔本的房源总量增加10.5%。堪培拉是所有首府城市中增幅最大的，总房源数量增加16%，其中当月新房源数量增加13.9%。

图表来源：SQM Research

过去12个月里，全澳住房上市数量增加1.4%。霍巴特持续增加，报告显示年增加30.3%，远超出其他首府城市。

新房源

全澳9月份新上市(少于30天)住房数量增加了14.3%，市场新增77,621套房产。值得注意的是，悉尼、墨尔本和堪培拉的房价涨幅均超过全澳平均水平，分别为12.7%、10.0%和13.9%。此外，霍巴特的新上市房屋数量大幅增长，比8月份增长了45.7%。与此同时，布里斯班和达尔文的新挂牌数量也有所增长，分别增长了3.4%和27.6%。

图表来源：SQM Research

旧房源

9月份，旧房源数量(上市时间超过180天的房产)增加7.0%，比过去12个月增加21.5%。当月，所有城市的老旧房屋库存均出现增长。

图表来源：SQM Research

不良物业

SQM Research的最新报告显示，截至2023年9月，澳大利亚因不利因素出售的住宅物业数已上升至5246套，比2023年8月份的5,180小幅增加1.3%。不良物业销售的增加主要来自新南威尔士州4.0%、维多利亚1.5%、西澳大利亚州3.6%增长，以及堪培拉11.1%的大幅增加。相反，昆士兰和南澳大利亚的不良房源数量有所减少。SQM研究将继续密切关注这些州任何进一步恶化和可能蔓延到澳大利亚其他地区的迹象。

图表来源：SQM Research

SQM Research董事总经理路易斯•克里斯托弗表示， 9月份新上市的住宅数量大幅增加，是名副其实的春季市场。全澳范围内，今年9月份是自2022年4月以来最强劲的新增房产上市月份，也是自2018年以来表现最强劲的9月。

“新上市房屋数量的增加表明，卖家对当前市场销售充满的信心。买家也会感到可供选择的新增房源的增多。然而，需要注意的是，我们也确实发现市场上长时间挂牌待售房产数量的增长，这表明市场上部分物业主对销售价格预期过高。”

最后，SQM Research指出，尽管2023年的房屋市场销售活动有所增加，但无论如何都不会是一个繁荣的市场。

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