上海墓地均价最高 清明概念股墓穴售价连涨6年

ACB News《澳华财经在线》4月2日讯，据中新经纬4月2日电 (张澍楠)都说人生终点是殡葬一条龙，作为人生的“最后一笔”花销，“白色暴利”屡屡成为热点话题。

上海墓地起售均价最高

据了解，殡葬服务分为基本服务和延伸服务(选择性服务)。

以北京为例，根据北京市民政局2018年发布的《关于进一步做好殡葬服务收费和管理工作的通知》明确，遗体整容150元/具；遗体防腐3日以内(含3日)380元/具，3日以上(不含3日)至7日以内(含7日)580元/具。骨灰存放安葬费分为墓穴租赁费和墓穴管理费，墓穴租赁费上，城近郊区1500元/㎡，远郊区县1000元/㎡，租期20年；墓穴管理费为墓造价的5%，期限20年。

另外，按照上述《通知》，未纳入定价目录的殡葬服务实行市场调节价。这其中就涉及被诟病的“殡葬暴利”。

近年来，国内墓地价格持续上涨，以河北省三河市的灵山宝塔陵园为例，目前全部墓型共6大类，其中，世尊园由2022年的12种增至22种、如意园2种、罗汉园4种、锡安园3种，福泽园由2022年的1种增至6种，慈安园含1种。

价格上，最低的为世尊园树葬区，售价1.98万元起；最高的为罗汉园C3区，售价18.80万元起。横向对比，从最高价及最低价上看，2022年同期，世尊园树葬区起售价不变，罗汉园C3区的起售价上涨3万元。

从北上广深四个一线城市墓地均价上看，4月1日15时，中新经纬根据互联网选墓平台墓团网参考价计算，北京墓园平均起售价8.31万元，上海9.99万元左右，广州4.33万元，深圳6.41万元。

毛利率超80%

提到殡葬业，第一个要提的就是有着“港股殡葬业第一股”之称的福寿园。

福寿园是二级市场上为数不多的殡葬服务商，2013年在港交所上市时公司净利润已过亿。公司最新财报显示，2023年实现收益达26.28亿元，同比增加约21.0%；拥有人应占溢利及全面收入总额约7.91亿元，同比增约20.1%。

福寿园2023年收入主要来自三个方面：墓园服务、殡仪服务及其他服务，其中墓园服务是福寿园的收入支柱，占总收益的82.4%。墓园服务中大部分营收来自经营性墓穴，2023年福寿园经营性墓穴销售服务收益19.58亿元。

自2018年财报起，福寿园并不直接披露墓穴(不包括公益性及迁墓的墓穴)平均售价，披露的是经营性墓穴平均销售单价变动。2018年-2023年，其平均销售单价分别同比上涨7.5%、3.2%、约5%、约2.9%、6.4%、1.4%。从该口径看，福寿园经营性墓穴平均销售单价连续6年正增长。

2023年，福寿园生前契约业务签约量继续保持增长，累计签订17707份合约，较2022年增长5.7%。另外，福寿园在2023年通过收购延安洪福100%的股权将业务覆盖至陕西。

再来看有着“A股殡葬第一股”之称的福成股份，相比福寿园，福成股份的主营业务就显得丰富不少。据其2023年半年报，公司主营业务包括生态农业、畜牧业-肉牛育种养殖、食品加工业、餐饮服务行业和殡葬服务行业。

2015年，福成股份通过定增方式收购控股股东旗下灵山宝塔陵园进入殡葬服务行业，截至2023年上半年拥有三河灵山宝塔陵园和韶山天德福地陵园。

福成股份殡葬服务主要分为墓园服务(墓地销售、墓地相关服务等)、殡仪服务(殡仪礼仪、火化、遗体处理等)以及相关产品服务。2022年，公司墓位销售、管理、殡葬服务营收为5817.41万元，共销售墓位762个，按此粗略估算，墓位单价约7.6万元，2021年该数据约为9.7万元。

毛利率方面，殡葬行业为福成股份毛利率最高的业务。2016年起，其毛利率就达到80%以上，最高为2018年的87.96%，最低为2020年的81.01%。2022年，公司殡葬行业毛利率85.29%，同期，贵州茅台酒类毛利率92%。

福成股份2023年年报预计4月20日披露。

科技殡葬成趋势

中新经纬注意到，福寿园财报中不乏VR、数字人、AI等关键词。

福寿园财报显示，在底层，公司搭建完成上海福寿园VR环境体系，为进一步开拓在线服务提供基础支持；在应用层，福寿园完成数字人技术落地，通过二维和三维两种展示方式，复原人物形象，并通过AI训练知识库，完成自由交流。福寿园还提到，后续在此基础上，亦将探索通过AI以及AIGC技术实现逝者和家人的沟通及互动。

技术创新正逐渐改变殡葬服务的形式和内容，电子屏纪念风潮、全息数字生命纪念等数字形式的出现也为亲朋好友缅怀逝者提供了更多样的方式。

部分地区也开始将数字、科技等元素融入进殡葬业。2023年年初，“数字科技殡葬”概念在北京首推，太子峪陵园、福田公墓、外侨公墓、温泉墓园、通惠陵园是首先试点的五家陵园，共设置近7000个“数字墓位”，每个墓位价格在3万到10万元不等，租期为20年。

在北京，土地是稀缺资源，许多公墓已经趋于饱和。从这一点来说，数字科技殡葬对倡导节地生态葬有着非常重要的意义。

此外，3月26日，“无境”数智生命体验空间启用，它是浙江第一家投入使用的数智缅怀场所。缅怀者可在AI数字人(智能光脑)“小无”的指引下，体验个性化告别仪式、疗愈祈福、纪念日追思等服务。

眼下，技术创新为殡葬行业带来无限可能性，在应用过程中需要注意什么？

中央财经大学副教授刘春生对中新经纬表示，首先要符合相关法律法规和伦理准则，尊重逝者和家属的权益；第二，要严格保护逝者和家属的个人信息和隐私；第三，要考虑到不同文化等背景对殡葬需求的差异，提供更人性化服务；同时也要和家属在有关方面进行充分沟通，解释这一数字技术的用途和影响等。(中新经纬APP)

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