香港楼盘“票王”诞生 李嘉诚降价抛售再现“万人抢房”

界面新闻记者 | 王妤涵 在刚刚过去的清明节假期，香港的楼市又爆了。4月6日，由李嘉诚旗下的长实集团与港铁合作开发的黄竹坑港岛南岸第3B期“Blue Coast”项目开盘。首轮推售422套房，当天约413个单位接近售罄，最终销售套现近75亿港元，创下香港《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来新盘单日销售金额的最高纪录。 据悉，因为开发商要求进行“现场抽签”，所以买家必须在现场抽到号码才进入内场选房，导致红磡置富都会商场（选房会场）出现了“万人抢房”的火爆场景。 在开盘当日10点登记前，已有数万购房者在置富都会排起长龙，排队人群甚至绵延数百米至外面红磡站的行人天桥上，队尾一度排到了红磡巴士站，场面十分盛大。


Blue Coast位于港岛南区，是港铁黄竹坑站的上盖TOD项目，另涵盖商业部分，旁边就是香港海洋公园，地理位置极佳，未来住户可以从住宅直接坐专梯直达楼下商场及地铁出入口，两站到金钟，三站抵达中环。 首轮推出的422套房源中包括了342间三房和80间两房，单位实用面积在452至1006方呎之间，起售价定为878万元。 据中原地产统计，截至开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，登上今年香港目前的新盘“票王”（超额认购倍数最高），平均66人抢1套房。


除了项目本身的条件优越外，造成此次大卖的最主要原因就是价格。 Blue Coast首批的折后平均呎价为22955港元（呎：香港计量单位、1平方呎≈0.0929平方米，折合人民币约为22.5万/平），折实售价878万至2649.4万港元，折实呎价18998至27257港元。 而据了解，目前项目周边的新房呎价一般在3万港元左右。以去年7月嘉里建设牵头发展的港岛南岸第4期海盈山为例，首批折实平均呎价也在27989元左右。 所以，Blue Coast相当于在周边房价上打了近7折，价格优势吸引了市场大量的潜在购买力。 该价格也被长实集团执行董事赵国雄形容为“捞底价”，据他透露，Blue Coast项目的成本价每平方呎2.8万港元，是实实在在的“亏本卖房”。


据介绍，Blue Coast共设置了两款付款计划，其中120天付款计划可享楼价15%折扣；建筑期付款计划可享楼价11.5%折扣，买家于签临约时支付楼价5%，600天内再分阶段支付5%，余下90%楼价可于入伙时支付。 此外，项目还为国内以及海外专才买家提供了“外来专才置业按揭优惠”，按揭成数高达9成。 在首轮热卖后，开发商很快便进行了加推。 4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，其中包括19套两房，57套3房以及首度推出4房房型。若单以2房及3房单位计算，折实平均呎价为2.3003万港元。 长实集团执行董事赵国雄表示，“此次售价上调3%属于温和加价，还未到成本价，相信仍会继续向上调整，所以这次加推可以看作是‘底继续捞’，如果市场反应良好客人反应好，会积极考虑在第二轮销售前再进行加推”。


从整体市场来看，香港继2月28日香港宣布全面撤销楼市“辣招”后，楼市成交量不断攀升，购房情绪也在不断上涨，政策效果十分显著。 据美联物业监测，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，十大二手屋苑（私人小区住宅）交投按月升约2.6倍至359宗。 另据中原地产统计，“撤辣”后首个月（2月28日——3月26日），香港有多达115个新盘录得成交，合计共录得约3799宗买卖，平均每日达到了136宗，总成交额高达381.38亿元，与撤辣前一个月（1月28日——2月27日）的229宗及39.2亿元比较，按月劲升了15.6倍及8.7倍。 值得关注的是，全面“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家，已无需支付任何额外“辣税”。 在港购房门槛的大幅降低、再加上高才通计划，让许多内地买家重返香港楼市。有中介表示，在近日自己卖出的10多套房源中，有7成都是由内地买家购买。 据悉，Blue Coast此次成交虽以本地用家及家庭客为主，但也吸引了部分内地买家和长线投资客的参与。据长实营业部助理首席经理杨桂玲介绍，本轮销售内地客人占两成，项目以大3房最受欢迎。 在本地购房者及外地购房者的双重推进下，短期内香港楼市也有望企稳止跌。 据中原地产研究指出，中原城市领先指数CCL（是中原统计的一个按周的楼价指数，反应楼价走势）香港最新报147.08点，已连升3周共2.84%，确认楼价已经见底回稳，摆脱撤辣前143.02点低位，2024年跌幅明显收窄到只有0.09%。