拆迁全面停止?2024年起 房龄20年老房子统统这样处理

众所周知，我国从2013年开始启动棚改，到2019年结束。在棚改期间使一大批老房子居民改变了命运，成为了暴发户。不过，从2020年起，我国又开始推进旧改项目。所谓旧改，就是对房龄在20年以上的老旧小区进行修缮改造。比如，更换老旧管道、加固楼梯过道、粉刷内外墙壁、加装电梯，此外，还有增加小区绿化和停车位等。


于是，就有很多人认为，在旧改项目推出之后，各地的老房子都会进入到旧改当中，再也不会出现棚改的拆迁情况。对此，住建部也做出了回应，就是虽然大规模棚改拆迁已经结束。但是，仍将会有20%的老房子要进行拆迁。这也意味着，即使在旧改的情况下，棚改拆迁也不会全面停止，只是拆迁规模占比只有20%左右。实际上，一直以来，我国都是按照“旧改+棚改”的方式对老房子进行改造。 在进入到2024年之后，我国又宣布启动三大工程，它们分别是：加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等。其中，城中村改造就是被称之为新一轮“全面拆迁”的到来。实际上，城中村改造只是对一些超大、特大城市的老房子进行拆迁。主要目的一方面要稳定当地的经济和房价。另一方面，通过对城中村的改造，让一大批老房子居民住上“好房子”，居住条件有了明显改善。


那么，在当前形势之下，有哪些房子很可能会被列入“全面拆除”的对象呢？主要有四类房子：第一类，老旧危房。这类房子由于年久失修，虽然勉强可以住人，但房子的主体结构已经受损。即使通过旧改也无法进行修复的。像这类房子就会被判定是危房，大概率是会被全面拆除的。 第二类，城市规划用地上的房子。现在很多城市每年都要进行基础设施建设。比如，建设新公路、地铁站点、主题公园、拓宽马路等，这就需要征用大量的土地。而在这些土地上的老房子，就有可能会被全部拆除，以支持这些重要基础设施项目能够顺利进行。


第三类，就是上世纪70、80年代建造预制板房子。当年建造这些预板板房的最大好处是，建房速度快，而且造房的成本比较低。不过，预制板房子也存在着较大的缺陷。比如，保温、隔音、防渗水等性能较差，而且房子的设计寿命也只有40年。像这样的预制板房子，如果鉴定下来是属于危房的，也是很有可能被全面拆除的。 第四类，开发商看中的城市黄金地段上的房子。一些开发商往往会选择人流量较大，具有发展潜力黄金地块，开发大型商圈、高档商品房小区等。而在这些地块上的老房子，大概率是要被全部拆除的。不过，近些年，开发商销售业绩下滑，融资渠道不畅，手里现金流比较有限。所以，大肆扩张拿地的情况要比过去少很多了。


随着旧改时代的到来，是否意味着拆迁已经全面停止？事实并非如此，在旧改的环境之下，还有20%的老房子要被拆迁。而在进入到2024年之后，我国又宣布城中村改造，就是对那些特大或超大型城市的一些老房子进行全部拆迁，其中以上4类房子被纳入拆迁范围的概率大幅提升。如果你居住在这样的老房子里，还是有可能面临拆迁的，届时不仅可以拿到拆迁补偿款或房票，居住条件也会有明显改善。