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上海楼市已经逐渐失控?正在成为时代的眼泪(组图)

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很多房子,卖不掉了? 在楼市分化今天,越来越多的产品正在成为时代的眼泪。 很多买房人在楼市的疯狂年代里吃到了时代的红利。 买就涨让大家忽略了很多房子真正的价值在哪里。 蜂拥而至的购买场景,一次比一次魔幻。 有最惨的买房人,那自然也有楼市最“垃圾”的产品。 这五类曾经被疯抢的产品是不是也有你们参与的身影。 如今很多已经要被判“死刑”。 最惨的一类已经彻底失去未来。 01第五类:上海的那些超大社区 上海康城最近又有个负面新闻出来。 负责小区班车的锦旗客运公司跑路了,据说这公司跑路前还大范围拉客户充值。 本来就没有地铁的小区,现在又失去了小区班车,业主出行更不方便了。 上海康城作为上海典型的超大社区,问题是越来越多。 过去这种大社区是群租的重灾区,经过整治以后好多了。 但是现在小区的管理依然谈不上多好,小区里小电驴、三轮车、拉货车等等非常常见。 整体的小区面貌也是非常老旧。 作为巅峰时期拥有10万住户的小区,在目前的市场中也是非常艰难。 目前小区仅展示的挂牌量就200多套,这体量那就是个新楼盘开盘啊。 同一时间挂牌量这么大,互相杀价肯定非常严重。


想快速卖掉,必须要降价,否则根本打不过竞品。 网上能看到的挂牌价都到了3.7万/平,这基本上2019年底的价格。 除了上海康城,还有大家熟知的中远两湾城。 现在的房价已经被业主们割肉割到7万以下了。 此外,很多几村几村的老公房本质上也是这种超大社区。 他们都不是和其他板块抢客户,自己内部就卷得飞起。 这种大体量小区,在下行周期,卖房真的是一场踩踏。 02第四类:上海的老大楼 老大楼一定是比超大社区更为魔幻的产品。 老大楼很多都是90年代、2000年初的产品,塔楼高层的形象让它的辨识度非常高。 但说到底,这玩意就是个过渡期的半成品。 当时就是从香港学来的,感觉土地利用效率很高,又能解决大量的居住需求。 后来我们自己的开发水平上来了,才明白被坑了。 所以早就没人去开发这种产品了。 老大楼现在讲起来全是问题: 得房率低、户型奇葩、采光成迷、没有物业概念。 很多市区的老破大都是商业、办公、住宅混在一起,人员非常复杂。 最重要的是成交根本不活跃,你们打开某家的网站看看,很多老大楼小区一年能成交1、2套就不错了。 上海楼市的定价权是在年轻人手里的,你问问有几个年轻人想去接盘老大楼。 关键现在的老大楼本身就已经“跌成狗”了,也没见成为上海楼市的主流成交产品。 比如近期南京西路板块和一大厦成交一套166平,单价才5.6万。 这么核心的地段,却只能卖一个远郊的价格。


而就在这小区旁边的次新房远中风华园现在的价格还有13万+。 就是附近的老破小价格都要比他贵。 买家以为自己在捡漏,卖家觉得你就是那个漏。 03第三类:郊区商住楼 太多人沉浸在商住楼描绘的美好世界里。 这是妥妥的韭菜盘。 李嘉诚当年在真如干的就是这个事,把办公都弄成公寓卖了。 很多人觉得商住楼又不要购房资格、又便宜、还有投资潜力。 但真实的情况是,商住楼就是消费品。 不能落户、不能上学、水电费高、梯户比高、采光差、卖的时候税费奇高…… 要么买了就持有一辈子,要想卖基本就是亏钱。 商住公寓的目标群体:没有房票或预算不高的年轻人,手头有一些闲钱但不够买房的投资客。 开发商当年搞这个,就是因为办公商业不好卖。 包装成类住宅,总价又低,就能让很多人上车。 现在在各种社交媒体上依然能看到很多卖商住楼的,抛出极低总价吸引客户。 市区的公寓都没什么价值,远郊公寓的价值全靠画饼体现。 青浦这个绿地的公寓,现在就卖2.3万,去年还有人花3万多买这个。


原价买都要亏的事情,更别说买贵了。 投资这个事情,真不是有钱就行。 04第二类:环沪的投资房 环沪处处洼地、遍地黄金,是楼市最大的谎言。 大多数的环沪都只是开发商制造出来的虚假繁荣。 你叫得上号的城市,全部打着环沪的旗号,收割购房者。 启东、太仓、常熟、花桥、淀山湖、嘉善、平湖、海盐、汾湖、南浔、杭州湾…… 环沪概念的气球吹得有多大,暴击就有多猛烈。 恒大海上威尼斯现在二手已经3000多一平了。 没有最惨只有更惨,这里的房价已经成为了无底洞。 像碧桂园在平湖独山港这种地方造房子卖给上海人。


当时开盘的价格9000块,70多平的户型,总价只要65万。 当时的宣传广告是,首付20万,日供80块。 如此“便宜的优质房产”对于上海的有钱人确实很有诱惑力。 很多人抱着的心态就是,价格都这么低了,就算不涨也不会跌了。 现在这里的二手房挂牌跌到6000元了,价格应该还能谈。 环沪的房子是多少人的伤心泪。 05第一类:海景房 这是妥妥地交足了智商税。 海景房里面埋了太多的投资客户。 上海最著名的海景房应该就是奉贤海湾这里了。 当年从外地花重金运来沙子,打造了4A级景区碧海金沙。 还号称打造世界第九大湾区。 人口、产业都没有,说白了就是纯画饼。 现在这边的棕榈滩海景城1万/平就卖,大概率还要降到1万以下。


房产之所以会有价值,是因为有学区、医疗、商业、交通、人口、产业等的加持。 而不是靠情怀。 其实不光上海,全国的海景房都是这样。 你去看看乳山的海景房,现在5万块就能买一套。 价格直接媲美鹤岗。 当年乳山忽悠了一大批老人过来买房。 幻想退休后的美好生活,把这房子当作晚年安全感的来源。 这就是鱼香肉丝里没有鱼、老婆饼里没有老婆、买保健品指望延年益寿。 除了乳山,还有杭州湾、崇明岛、广西北海、惠州大亚湾、海南岛…… 一套房困住了一个家庭一辈子。 06写在最后 楼市的教训太多了。 房子本身没有错,错的是贪婪的人性。 上海楼市的共识已经越来越清晰,买对房子越来越重要。 但愿每一个购房者都能走上最正确的买房路。
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