刚需楼卖不动 豪宅抢不到:上海豪宅4天成交170亿(图)

上海豪宅被抢疯了。 中国房地产市场正在出现冰火两重天的现象。有钱人疯抢奢侈豪宅，买豪宅跟买白菜一样，眼睛眨都不眨一下，还得提前认筹抢购，出手慢了，可能就买不到了。可普通人呢，别说豪宅了，买个刚需楼都费老大劲了。这是当前中国房地产最真实的写照。刚需楼卖不动，豪宅抢不到。 在过去4天里，上海两大豪宅楼盘，均被“日光”。什么叫“日光”？就是当天发售，当天售罄。但凡土豪犹豫一下，这豪宅就卖光了，再想买，抢都抢不到了。有钱人是真的一点儿也不差钱。


4月21日，融创在上海外滩壹号院二期，开售当天，一共推出204套房源，成交均价超过5000万元。其中，全部都是大户型，面积在255到380平之间。按价格来看，最便宜的房源有14套，售价3500万到4000万，4000万到4500万之间的有72套，4500万到5000万之间的有60套，5000到6000万的有34套，还有22套6000到7000万的。 但凡能买入上海外滩壹号院的，无一不是非富即贵，资产不过亿，都很难拿下一个业主的身份。为什么这些人土豪疯抢上海外滩壹号院？主要还是地块、位置太稀缺了。它地处外滩董家渡板块，连接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接老城厢，与外滩万国建筑群、南京路、豫园、世博园毗邻，按平方算，均价超过16.8万元。


有人可能会质疑，这融创的楼盘也敢买？就不怕交付不了吗？土豪的核心是“豪”，不是“土”，他们敢下手，自然是早就评估过风险了。虽然上海外滩壹号院顶着个“融创”的名头，但与融创早就关系不大了。融创爆雷后，自身资金短缺，陷入重大财务危机。上海外滩壹号院作为优质顶流项目，利润丰厚，稀缺性极强，不缺投资者。 在引入中信、华融两大央企后，融创的持股比例下降至10.322%，中信、华融分别持股64.678%、25%。真正的开发商已经不再是融创了，资本提供方也变成了中信、华融两大央企，融创主要负责项目的品质保障和交付。该项目总货值约为200亿，此次出售一半房产，回款100亿。其中，融创大约能回款10个亿。也就是说，这个项目早就是央企主导的了，只要有钱，有购房资格，就可以放心买，大胆买。


上海外滩附近的地块，是建一个，就少一个。像广州琶洲，在宣布暂停商业房地产开发后，短期内几乎不可能有新楼盘上市了。已经开售的琶洲南TOD，一样遭到广州富豪的疯抢。 除了上海外滩壹号院，4月18日开盘的陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”，也实现了“日光盘”的盛景。“滨江凯旋门”一共推了212套豪宅，从成交总价来看，大约比外滩壹号院便宜1000万左右，它的起售价超过2500万元，均价约17.28万元。一共才212套豪宅出售，参与摇号抢购的却有534组意向认购客户。在极致的稀缺性面前，根本就没有犹豫的机会，抢到就是买到。


有两套顶复房型，价格高达1.1个亿，也在开盘当天就卖光了。


为什么这些富豪疯抢上海豪宅？主要有三大原因： 一是，他们坚定地相信，中国经济一定会继续繁荣昌盛。对他们而言，买房不只是为了居住，更是为了投资。只有中国经济持续增长，上海外滩的豪宅才会持续升值。因为上海是中国最强的经济中心，只要中国经济保持强劲增长，价格最为坚挺的一定是上海豪宅。 二是，保值增值。在过去几年里，很多人买房、炒房，都亏得血本无归。可是，上海豪宅不同，外滩豪宅不同。房子可以一直建，但地块是绝对稀缺的。如果上海外滩的豪宅价格都撑不住，那一定是中国经济出了大问题。就算有损失，上海外滩的豪宅也能穿越经济周期，扛过低谷期，守望未来。东京永远是东京，纽约永远是纽约，上海永远是上海。


三是，生意不好做，很容易亏钱。买房虽然也可能亏钱，但投资亏钱是个无底洞，买房亏钱，反而亏得还不算多。这几年来，队长认识很多创业者，一两年轻轻松松亏掉数百万，但豪宅凭借它独特的稀缺性，反而提供了资产价值的稳定性。 上海豪宅就是全中国最稀缺、最保值的资产之一了。 以前，我们老是讲，三四线城市的刚需楼卖不动，交易价值逐渐丧失。可实际上，北上广深的刚需楼一样卖不动，均处于有价无市的状态。刚需楼库存太大，改善型豪宅才是真正的蓝海市场。


就像李迅雷说的，如果我们无法向富人征税，那就想办法刺激富人消费。刺激农民工消费，农民工口袋里才几个钢镚啊？让真正的有钱人去消费，既补充了国家财政，又拉动了经济增长。未来的房地产市场，将是刚需不断萎缩，改善型豪宅持续扩大。 越有钱的人，越是疯抢优质地块的稀缺豪宅，无人接盘的刚需楼价格有望进一步下跌，房贷利率也将进一步下降。去除通胀，实际利率跌到负值，也不是不可能的。