中国地方政府无力兑现购房补贴 房地产衰退或更长时间

资料照：中国广西桂林的徐女士住进了三年前她从房地产公司佳登宝购买的未通水电的烂尾公寓。（2022年9月17日） 为刺激陷入低迷的中国房地产市场，中国很多地方都承诺向购房者提供各种各样的购房补贴。但来自中国的许多消息显示，这些补贴政策由于地方政府遭遇多种实际困难而无法落实，这势必会影响到人们对中国房地产业复苏前景的预期。 据路透社周二（4月30日）报道，中国东部城市山东潍坊居民埃米·王（Amy Wang）两年前买了一套公寓，原本指望拿到地方政府承诺提供的10万元人民币的购房补贴之后对这套公寓进行装修，但因购房补贴迟迟不能到位而一筹莫展，目前还没有入住。 王女士今年三十岁，月薪八千元人民币。她用110万元购得一套毛坯房公寓，每月还贷6000元，另外她还花1800元又租了一套。其他生活费基本都指望父母帮助。她表示自己目前压力很大。 潍坊是一个有着900多万人口的城市，论经济规模可能超过克罗地亚。它像中国其它几十个城市一样为刺激疲弱的房地产业而向购房者承诺会提供多种购房补贴。 但是，路透社说，房地产市场低迷削弱了这些城市向开发商拍卖土地的能力，从而失去了一项重要的收入来源。这也就意味着地方政府无法筹集资金向购房者兑现自己的承诺。为此许多购房者感到非常无奈，人们对政府未来的支持措施产生了怀疑。 龙洲经讯中国研究副总监克里斯托弗·贝多尔（Christopher Beddor）表示，“家庭可能会开始认为地方政府资金过于紧张，无法兑现补贴承诺。”“这肯定会影响到人们购房的决定。” 路透社的报道说，中国官媒人民日报网站上的评论区里有很多人抱怨说，在过去六个月里他们都没有得到这类补贴。抱怨者分别来自中国五十多个城市，其中有山东淄博、河南商丘和四川自贡等。 许多城市的政府部门都在人民日报这个平台上作出了回应。这个平台要求使用者实名注册。 潍坊官员说，疫情、经济低迷和减税导致政府无法兑现从三万至三十万元的购房补贴承诺。 潍坊市下属的诸城市财政局今年一月表示，“财政收支短期矛盾突出，地方财政安全面临巨大压力，导致住房补贴发放迟缓。” 潍坊市有关部门今年三月表示，他们已经“部分支付了”补贴，更多的补贴正在处理中。 自贡和淄博官员的表态与诸城类似。商丘当局则恳求大家“耐心等待”，称补贴会在“准备好”的时候发放。 房地产市场在高峰期在中国经济活动中的占比大约为1/4，而土地拍卖的收入在疫情前都是地方政府的最大一笔收入。但是，疫情爆发后，这项收入大大减少。 美国研究机构荣鼎咨询合伙人洛根·赖特（Logan Wright）表示，“在中国房地产市场低迷中，被低估的一点是，真正的影响落在了地方政府身上。” 中国媒体《中房报》本月早些时候也报道了河南、安徽、四川等许多地方都有类似的问题。报道提到的地方有河南中牟县、汝州市、濮阳市和濮阳县，安徽舒城县和淮北市，四川富顺县、资阳市乐至县等。 报道说，近几年，尤其是去年以来，很多地方陆续出台了购房补贴政策，包括吸引人才落户的购房补贴，以及二孩、三孩家庭购房补贴政策，这在一定程度上吸引了很多购房者，但补贴资金的发放却成了亟待解决的问题。