【财经要闻】
主营收入10%以上来自动力煤生产加工销售的公司被澳第二大养老基金列入投资“黑名单”
据本地多家媒体报道，全球养老金巨头——澳大利亚退休信托基金（Australian Retirement Trust）将自2024年7月1号新财年开始，停止对大多数动力煤上市公司股票的直接投资，以作为其去年 9 月推出的“2050 年实现投资组合净零排放路线”实施的一部分。
基金管理规模高达2800 亿澳元的澳大利亚退休信托基金（Australian Retirement Trust），是仅次于AustralianSuper的澳大利亚的第二大养老金管理机构。
在上周的一封电子邮件中声明，该基金声明从新财年起停止对最近一年财报中主营收入10%以上来自于动力煤（Thermal Coal）开采及销售公司的直接投资。
这意味着，褐煤、烟煤、无烟煤等动力煤，将和烟草、集束弹药和地雷一道，被澳大利亚退休信托基金（Australian Retirement Trust）列入禁止投资的“黑名单”。《澳第二大养老基金将部分动力煤上市公司列入“黑名单” 煤炭板块上市公司受影响几何？》
据相关媒体报道，该新规将不适用于炼钢的冶金煤以及对那些可能涉及动力煤价格指数或衍生品的投资。同时，该规则并不禁止通过其他基金管理（FOF）间接进行动力煤投资。
在此之前，资产管理规模为 1,630 亿澳元的基金Aware Super，同样将10%或以上收入直接来自于动力煤开采的公司排除在投资组合之外。
另一支规模为 820 亿澳元基金HESTA，则将那些从动力煤开采中获得 15% 或以上收入的上市公司列为禁投对象。
澳洲薪资岗位下降 采矿业一枝独秀
根据澳大利亚统计局（ABS）周四发布的数据，在截至2024年4月 13日的一个月内，澳洲薪资岗位（payroll jobs）下降 0.6%。该局劳工统计主管Bjorn Jarvis表示，截至4月中旬的薪资岗位下降，遵循了复活节假期前后常见的季节性模式。
数据显示，除采矿业外，复活节前后所有行业的薪资岗位都出现季节性下降，其中行政和支持服务、其他服务、住宿和餐饮服务、批发、以及教育和培训在本月薪资岗位下降中占比最大。
就地区而言，除南澳（该州4 月下半月学校放假）外，其他各州和领地的薪资岗位均有所下降，降幅最大的是维州（-0.9%）、新州（-0.7%）和昆州（-0.7%）。
【澳股】
力求提升乘客飞行体验 澳航将提供更丰盛食物
澳航周四表示，在未来几周内，将逐步在飞行时间较长的航班上用“热食”取代小吃，为乘客提供更丰盛的食品，提升乘客的飞行体验。
澳航称，在飞行时间超过两小时的航班上，不再提供奶酪和饼干，取而代之的是香肠卷、炒蛋面包卷和鸡肉面包卷等“热食”。在悉尼至达尔文或布里斯班至珀斯等飞行时间超过 3.5 小时的航班上，乘客还可以期待一个Weis冰激凌棒。在墨尔本至悉尼和布里斯班至悉尼等两个小时以下的部分航班上，乘客仍可吃到奶酪和饼干等小吃。
去年 9 月Vanessa Hudson接任澳航首席执行官后，澳航在本财年拨款 2.3 亿澳元，用于改善客户服务。此外，澳航还投资并改革飞行常客项目，增加了2000万个Classic Plus奖励座位。
悉尼华男涉嫌参与大规模洗钱，车内搜出$130万现金
《每日电讯报》5月8日报道称，来自悉尼Macquarie Park的40岁男子朱彦州（Yanzhou Zhu，音译），于本周二在新州中央海岸被警方拦截，其车内被搜出130万澳元现金。
此外，新州反有组织犯罪调查组与澳洲刑事情报委员会（ACIC）成立了名为“Mactier”的特别行动组，专门调查悉尼有组织犯罪团伙的洗钱行为。
（图片来源：《每日电讯报》）
5月7日下午1点30分左右，该特别行动组的探员在交通和公路巡逻指挥部（Traffic & Highway Patrol Command）警员的协助下，在靠近Wyong的M1服务区截停了一辆丰田SUV。
在停车检查的过程中，警员在车内发现了130万澳元现金。SUV驾驶员朱彦州当场被捕，随后被带往Wyong警局接受进一步调查。
（图片来源：《每日电讯报》）
当晚7点50分左右，警方又对Macquarie Park区Herring Rd的一处住宅进行搜查，缴获了4700澳元现金以及多个银行账户的详细信息，这些账户中的存款高达25万澳元。
朱彦州被指控故意处理犯罪所得，并被拒绝保释。警方将在法庭上指控这名男子涉嫌参与在悉尼境内进行的大规模洗钱活动。
（图片来源：《每日电讯报》）
法庭文件显示，朱彦州于本周三在Wyong地方法院过堂，此案将于5月20日再次开庭审理。
有关此案以及其他洗钱案件的调查工作仍在进行当中。
素材来源官方媒体/网络新闻
(文章来源：今日悉尼)
悉尼知名中餐馆经营8年被迫关闭！华人老板睡店里，指责Westfield食言！两家中餐馆对簿法庭...
今日话题
悉尼一个知名中餐馆老板，
最近摊上事了！
续约失败！
经营8年被迫关闭...
与商业巨头房东Westfield发生争执，
不得不睡在自家位于
Westfield的店铺里。
他指责Westfield食言...
两家老牌中餐馆对簿法庭，
唐宴败诉唏嘘闭店！
同乐轩：租约合规合法...
01 悉尼知名中餐馆经营8年被迫关闭
悉尼一个知名中餐馆老板，最近摊上事了！
因与商业巨头房东就租约到期问题发生争执，不得不睡在自家位于Westfield的店铺里。
澳媒纷纷报道，据澳洲九号台新闻报道：
2016年，Alex Zhang从前任经营者手中购买了位于Chatswood的唐宴海鲜酒楼（King Dynasty Seafood Restaurant），已经营8年之久。
Zhang表示，2020年疫情期间，餐厅获得了延长至2025年12月的租约。
但2021年，Westfield食言了，转而提供了一份到今年3月的租约。
由于有数百名满意的顾客和稳定的预订量，Zhang曾希望能进一步续租。
但租赁经理告诉他，他们不会提供租约续签，因为他的Google评价不够好。
Alex Zhang
Zhang继续支付租金，同时希望向法庭提起诉讼，要求Westfield履行2025年12月的租约。
但Zhang表示，他的租约已经被偷偷转给了别人，Bondi Junction Westfield的中餐馆Zilver Restaurant已经签约入驻。
更令人伤心的是，新租户每年的基本租金将减少32万澳元。
Zhang说：“我经营这家餐厅已经8年了，支付高额租金，却没有得到任何机会。”
（图片；来源：澳洲九号台新闻）
Zhang决心不轻易认输，他雇佣了保安，并睡在餐厅，以阻止Westfield将他赶出去。
所以当工人在凌晨1点进来用木板封住唐宴海鲜酒楼时，Zhang已做好准备，睡在里面。
他说：“我别无选择，只能睡在这里保护生意。如果我不在里面，如果昨天没有保安，我们就再也进不了餐厅了。”
到了开店时间，Zhang和保安已经拆除了隔板，一切照常营业。
据报道，餐厅目前有价值数十万澳元的存货，包括酒水和活海鲜。
Zhang担心如果被迫关门，他将无处可去。
“我们没有做错任何事，我们带来生意，我们按时支付租金，我们有满意的顾客。”
“我们在这里已经8年了，我们是好租户，我们从未拖欠租金，我们应该得到一个机会。不要赶我们走，我们是勤劳的人。”
（图片；来源：澳洲九号台新闻）
02 悉尼两家中餐馆被推上风口浪尖
因一纸租约，悉尼两家知名中餐馆被推上风口浪尖。
据今日澳洲App报道，因两家店的早茶都颇负盛名，有网友质疑同质竞争，商铺所在的Westfield商场也裹挟其中。
唐宴东主Alex Zhang（图片来源：今日澳洲App）
据报道，望着自家门店外挂起竞争对手即将开张的广告牌，Alex Zhang神情落寞。
作为Chatswood唐宴海鲜酒楼（下简称“唐宴”）的东主，他说，眼睁睁看着自己建立起的成功生意，被业主（Westfield）向法院拿强制禁令“踢出场”的滋味很难受。
“8年的辛苦和付出，没有得到尊重和合理对待。”
Alex Zhang（图片来源：九号台）
Alex告诉今日澳洲App记者，他自2016年开始经营唐宴，如今“被迫离场”，他认为背后有可能有“不可告知的原因”。
“辛辛苦苦经营，却被迫关门结业，”他认为非常不公。
唐宴停业（图片来源：供图）
他称，2020年疫情期间，该间门店获得了延长至2025年12月的租约。
“我们有双方同意的合同，但后来业主却以各种理由拒绝了。”
唐宴停业（图片来源：今日澳洲App）
他告知，Westfield后续以谷歌评分低为由，“想方设法取消延租”，并提供了一份截止今年3月到期的租约。
回忆当时的场景，Alex略显唏嘘。他称，当时一心想续租以经营好餐馆，全不知早已被“踢出局”。
“我按时交租，苦心经营，直到律师介入，才得知 Westfield已经将租约转给他人。”
昔日唐宴（图片来源：供图）
遵照此前的延租合同，他希望履行租约至2025年12月。
不过，去年得知，这间店铺已被转租给了一间同类型中餐馆。
据他讲述，即便业主方取消了2025年的延租协议，2023年2月与Westfield尝试洽谈续租时，后者表现出愿意继续合作的态度。
“但对方却在我们不知情的情况下和同行业商家签署了新租约。”
Alex认为眼前的事实难以接受，“如果我们得知实情，或者新租约签予不同行业，我也能坦然接受和从容面对。”
他希望业主对租客一视同仁，给予尊重。
据报道，易主新东家是同乐轩（Zilver Restaurant），同是悉尼著名的中餐馆。
关于这场租赁风波，同乐集团行政总裁潘芝莉称，“我们是被迫卷入其中。”
潘芝莉女士（图片来源：供图）
她表示，集团确有门店入驻Chatswood Westfield，但并非如澳媒此前报道，从Bondi Junction Westfield转址而来，而是增开的一家新店。
“Bondi的店我们会一直开下去，Chatswood的租约之前就签好了。”
“我们是同行，但并不知晓业主与前租客的矛盾。”
潘芝莉女士表示，直至今年3月才被告知卷入这场纷争，成为了被告之一。
“签署的是合规合法的租赁合同，我不认为其中有隐情。”
同乐轩餐厅（图片来源：网络）
她提供了一份与Chatswood Westfield的租赁合同。
租约显示，签署日期为2023年9月，生效日期为2024年5月1日。
潘女士认为，新租约并不存在违规操作。关于唐宴的闭店，则不便做更多回应。
“这应该是他们（唐宴与Westfield）之间的租赁问题。我们都是中餐厅，明白餐饮业的难处。”
数月前，Alex将Westfield和同乐轩告上法庭，却以败诉收场。
据今日澳洲App报道，一份新州高等法院的判决书显示：
原告方（唐宴）作为承租方，第一被告Westfield作为出租方，双方租约于2024年3月22日到期。
到期后，原告以持有续租合约（衡平法租约）为由，仍占有该场地。
Chatswood Westfield（图片来源：九号台）
Westfield与第二被告同乐轩签订了一份新租约（注册租约），该租约于2023年9月签署，租期为2024年5月15日—2032年4月30日。
“很明显，原告在今年5月15日之后无权进入该场地。”法庭文件如此记录。
2024年5月2日，新州高院谕令唐宴搬出。
（图片来源：今日澳洲App）
据9号台报道，一份Westfield所有者Scentre Group对此事的声明中表示，唐宴的租约在2022年到期后，没有得到任何续租保证。
疫情期间，Scentre Group为唐宴提供了租金减免，并将他们的租约延长至2024年3月。
据报道，Scentre Group的完整声明如下：
“被迫”搬离的Alex称，因此对生意造成的损失已超过几十万澳元。
他表示，当下思绪很乱，但会尽力“求个真相”。
03 律师解答
律师解释了这其中的租约纠纷问题...
据今日澳洲App，AHL-韦博国际律师事务所汪文博律师认为：
该案实际为原告方唐宴主张的衡平法租约（Equitable Lease）与被告方同乐轩主张的注册租约（Registered Lease）之间的争议。
他解释了衡平法租约和注册租约在法律认可和可执行性方面的主要区别：
注册租约（法定租约）
* 注册租约是房东和租户之间的具有法律约束力的合同，已在适当的政府机构（例如新州土地注册服务处）正式注册。
* 租约的注册赋予了租户房产的合法权益，该权益受到法律的认可和保护。
* 注册租约的条款和条件，如租金、期限和允许用途，都有明确的定义，对双方都具有法律约束力。
* 如有争议,注册租约可通过法院强制执行。
衡平法租约
* 衡平法租约是房东和租户之间未正式注册但仍可能根据衡平法原则（公平）被法院认可的协议。
例如：租户和房东口头同意将租约延长至原有5年期限之外的2年，他们没有签订书面协议或在土地注册服务处注册延期。
* 衡平法租约源于非正式协议，如口头协议、或双方表明有意创建租约的行为。
* 虽然衡平法租约在某些情况下可以强制执行，但它不能提供与注册租约相同的法律保护。
* 强制执行衡平法租约可能更具挑战性，因为寻求执行的一方必须向法院证明协议的存在和条款。
“如果法院认定原告唐宴与Westfield之间存在衡平法租约，这将与Westfield和新租户（Zilver）之间的注册租约产生冲突。”
汪文博律师（图片来源：供图）
汪律师表示，这一冲突的结果将取决于是否存在任何例外情况，使注册租约相对于衡平法租约的优先权益不适用。
法院使用的主要例外情况是：
a）新租户（Zilver）在签订注册租约之前是否已经实际知晓或理应知晓衡平法租约的存在。如果是，后者的注册租约可能不具优先权。
b）Westfield在已知衡平法租约存在的情况下，是否存在欺诈或不合情理的行为而将注册租约授予Zilver。如果证明存在此类行为，法院可能会赋予衡平法租约优先权。
汪律师表示，如果商家在租赁中遇到上述情况，证明衡平法租约是否具有优先权，将成为官司胜诉的关键。
今日结语
辛苦经营8年的中餐馆，
被迫关闭，
华人老板指责商场食言。
而另一家中餐馆，
也被推上风口浪尖...
对于这次纠纷，
您认为孰是孰非呢？
欢迎留言分享。
编辑：Camellia
材料来源：澳洲9号新闻、今日澳洲App等
Ref:
https://mp.weixin.qq.com/s/-VCFkSGlMV-MfohGJd9Zgg
https://sydney.aichixiu.com/content-1024517647913016?lang=zh-CN
素材来源官方媒体/网络新闻
(文章来源：今日悉尼)
杭州西安同日全面取消限购 北上广深会跟进吗？
据中新经纬5月9日电 (万可义 董湘依)一天之内，杭州、西安两大城市相继宣布全面取消住房限购。接下来北上广深会跟进吗？
两大城市同日重磅官宣
5月9日，杭州、西安两大省会城市先后宣布全面取消住房限购。
具体来看，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
其中，《通知》强调，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。同时，在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。
值得注意的是，今年3月14日，杭州宣布全面取消二手房限购。杭州当时发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》明确优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
除去杭州外，西安在9日下午也宣布全面取消住房限购措施。
根据西安市住房和城乡建设局网站发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在该市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
西安上述《通知》提出，对房产交易流程开展全链条优化，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。同时明确商品住房项目销售时，建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。
《通知》表示允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。
此外，《通知》还提到了建立健全房地产融资协调机制、优化商品住房项目停车位规划配比、健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制等措施。
北上广深会全面放开吗？
中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南外，北京、上海、深圳等核心城市限购政策仍较为严格，广州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)等城市部分核心区仍有限购政策。
那么接下来楼市如何调整？北上广深等地区会全面放开吗？
在如是金融研究院院长管清友看来，杭州西安等地取消全面限购有标志意义，北上广深等城市也应尽快跟进。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示，预计北上广深的外围区域也会放松限购。在他看来，这些城市外围区域的库存去化压力非常大，包括二手房和新房都存在超长周期的去化问题，已经造成了价格明显下跌的趋势；同时中心区还会保留限购政策，特别是北京、上海、深圳。“如果全面退出，就意味着中心区也可以任意买多套房，这就违反了房住不炒的理念。”李宇嘉这样表示。
易居研究院研究总监严跃进也对中新经纬分析称，北上广深全面放开限购的可能性不大，后续可能根据具体情况一步一步进行调整。(中新经纬APP)
英国天然气期货涨超1.2%，欧盟碳税涨超2.3%
据金融界消息，周四欧市尾盘，ICE英国天然气期货涨1.24%，报75.660便士/千卡。TTF基准荷兰天然气期货涨0.33%，报30.800欧元/兆瓦时。ICE欧盟碳排放交易许可涨2.33%，报71.92美元/吨。
联合利华、百事可乐等行业巨头纷纷发声 称在澳运营成本高企
随着能源费用和人力支出不断上涨，包括玛氏、百事可乐以及联合利华在内的全球饮料食品供应商近日对澳大利亚的制造成本发出警告。
上述公司表示，澳大利亚是其在全球范围内开展业务成本最高的国家之一，这会导致公司盈利能力承压，反过来限制了公司投资于员工和设备机械的能力。
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发表于 2024-5-10 12:50:04
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