中国官方刺激措施推高地产股价 路透:以旧换新开局不利

碧桂园在上海开发的没有完工的楼盘。(2024年2月29日) 中国房地产开发商的股票星期四（5月16日）在利好消息的推动下上扬。此前，有报道称，中国当局在考虑让地方政府在全国范围内从陷入困境的开发商收购数以百万计的未售房屋的计划，以缓解持续的房地产业危机。 香港恒生内地地产指数周四上升了4.9%，涨至去年11月24日以来的最高点。自4月中旬以来，该指数暴涨了约30%。在经历多月令人失望的房屋销售后，市场开始预期当局会出台更多的利好措施，以稳定困难重重的房地产业。 路透社说，已经违约未能偿付债务的私人开发商花样年（Fantasia）及合景泰富（KWG Group）分别暴涨了63%和40%。国企的远洋集团（Sino-Ocean Group）则高升46%。 同时，沪深300金融地产指数星期四上升了3.5%，周三则上扬了2.2%。 据彭博社周三报道，在4月下旬中共最高决策机构政治局开会呼吁对过剩房屋去库存之后，中国国务院在从不同省市和政府机构对这个初步计划征询回馈。 报道说，地方国企将被要求使用国有银行提供的贷款，从陷入困境的开发商以高折扣帮助购买未售出房屋。报道还说，许多被政府收购的房屋将作为经济适用房出租。该消息引爆地产股大涨。 彭博社在周四的另一篇报道中说，国务院计划周五与来自住房部、金融监管、地方政府及国有银行的主要官员举行一次会议，讨论房地产市场，包括去除存量住房的建议。 路透社称，目前无法独立核实这些报道。 中国的房地产业2021年年中陷入债务危机。自2022年以来，一波波的政策措施都未能扭转房地产业的颓势。房地产业是中国经济的支柱产业之一，占经济的五分之一，全行业的低迷状态仍在持续拖累消费者支出及信心和整体经济复苏。 彭博社说，设在广东、以开发别墅公寓和高层住房为主的私企开发商雅居乐（Agile Group）5月14日“暴雷”，突显了中国房地产业持续不断的危机。 据界面新闻说，雅居乐当天在港交所开盘前发布一则内幕消息称，鉴于公司面临的流动性压力，未能如期支付2020票据的有关利息，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。 公告显示，该笔优先票据分别为2020年10月8日及2020年11月10日发行，于2025年到期，总额为4.83亿美元，利息为6.05%。而原本这笔票据的利息应在4月13日支付，但一个月前雅居乐没有支付。按照有关条款，利息支付可以有30日的宽限期，所以5月13日为宽限期的最后一天。 这也是雅居乐第一次宣告在公开市场债务违约。 雅居乐素以经营稳健著称，在房地产业债务违约高峰过后，仍随着房地产行业进入深度调整期，楼市销售持续下行，不可避免地陷入经营和债务危机之中。 2022年，雅居乐迎来上市后的首次亏损，全年营业收入540.34亿元，同比减少了26.01%。2023年，雅居乐业绩继续下跌。全年营业收入433.1亿元，同比减少了19.85%。而合约销售金额同比减少30.55%到453亿元。进入2024年以后，从前4个月的销售情况来看，依旧不太乐观。 另据路透社消息，中国当局鼓励民众以旧换新、用新住房置换老旧住房的呼吁，吸引了许多人的兴趣，但是却面临一个主要的障碍：参与以旧换新的购房者很难变卖现有的住房。 分析人士、房地产经纪人以及开发商都表示，民众购买二手房的兴趣非常有限，令人对“以旧换新”去库存方案的成功产生质疑。这表明，中国房地产业的下滑会进一步恶化。 中共中央政治局在今年4月底一次重要会议上推出的以旧换新行动计划，旨在帮助中国各地的城市清除不断增加的未售住房的库存，并向陷入债务危机的开发商提供关键的现金流。 报道说，据中国指数研究院（China Index Academy）的一项调查，截至5月6日，全国50多个城市启动了各自版本的“以旧换新”方案。 但是报道援引一位经纪人的分析说，最大的问题是，有兴趣以旧换新的买主无法卖掉现有的住房，因此，尽管有够人打听，但很少有人能置换新房。