8成澳洲人认为中国人推高房价 专家:和他们关系不大(图)

澳洲新闻集团6月18日报道称，最新民调显示，在住房危机日益严峻的大背景下，绝大多数澳人支持政府严格限制中国投资者购买房产。


悉尼科技大学澳中关系研究所上周发布的一项民意调查显示，高达83%的澳人认为政府“应该限制中国投资者在澳洲房地产市场的投资额”。 报道指出，这个比例创下了该调查连续第四年的新高。显然，中国投资者在澳洲买房，已经成为了民众关注的焦点。 该调查对2015名有代表性的澳洲成年人进行了一系列调查，涉及国家安全、旅游、贸易和投资等问题。


（图片来源：澳洲新闻集团） 只有28%的受访者认为，中国投资给澳洲带来了诸如住房建设、新住宅供应和就业机会等好处。而且，持这种观点的受访者比例还在逐年递减。 与此同时，多达80%的澳洲人坚信中国买家是推高房价的罪魁祸首。这个比例比去年上升了7个百分点，几乎回到了2021年的峰值水平。 另有74%的人表示，中国投资者给澳洲租赁市场带来了负面影响。 从宏观上看，接近四分之三的受访者认为，澳洲过度依赖中国经济。超过半数的人更是直言，来自中国的投资弊大于利。 面对民意压力，澳洲政府早就采取了一系列限制措施。外国买家现在只能购买新建住宅，而且要缴纳高额的印花税和土地税。 有业内人士指出，如果你在拍卖会上遇到竞争对手，他们多半不是外国人。


（图片来源：澳洲新闻集团） 亚洲房地产网站Juwai IQI的联合创始人兼集团董事总经理David Ho表示，调查结果显示，澳人“因房地产市场紧张而感到压力，并认为外国买家是问题的一部分”。 “他们希望限制、管控和征税外国买家，但其实外国买家已经受到了沉重的税收、管控和限制。” “但真正的解决方案要困难得多，例如限制人口增长、削减分区限制、建设更多交通网络以支持新地区的住房建设，以及降低建筑成本。” Ho表示，仅在去年前九个月，来自各个国家的外国买家就在新州和维州缴纳了超过2亿澳元的印花税。 Ho补充说，一些研究发现，外国投资虽然推高了少数地区的房价，但从总体上看，它带来了住房供应的净增长。 事实上，对于开发商来说，外国买家的购买力至关重要，没有这些早期买家，许多楼盘项目恐怕很难开工。 Ho打了个比方，外国买家间接带动了四个新住宅的建设，如果把他们赶跑，房价和租金只会进一步上涨。


（图片来源：澳洲新闻集团） 长期以来，中国投资者在澳洲房地产市场一直是争议点，没有澳洲公民身份或永久居留权的外国人只能购买新房，理论上这有助于促进住房建设，但他们可以在外国投资审查委员会（FIRB）的批准下购买现有房产。 FIRB最新的季度数据显示，尽管出现明显下降，但中国人仍然是澳洲房产的最大海外买家，在2023年7月1日至9月30日期间，获批的投资价值7亿澳元。 获批的523套房产，平均价值高达134万澳元，低于前三个月总价值11亿澳元的826套房产。 在2022-23财年，中国投资者购买了价值34亿澳元的2601套房产，高于2021-22财年的24亿澳元的2317套房产。 FIRB预计将很快公布10月至12月季度的数据。业内人士表示，这些数据已经推迟了几周，按照惯例，他们通常会在6月初公布。


（图片来源：澳洲新闻集团） 在中国经济陷入困境的背景下，不少中国投资者开始抛售澳洲房产，想把钱带回国内，拯救濒临倒闭的企业。 但与此同时，一些超级富豪却加快了移民脚步，将大笔资金投入澳洲豪宅市场。 在墨尔本最高档的Toorak地区，据悉最近半年的买家清一色都是中国人。他们扛着现金，争抢数百万澳元的豪宅，将当地买家挤得一脚不剩。 有业内人士感叹，Toorak的情况犹如全澳的一个缩影。不过，也有人认为中国买家的存在利大于弊。 Toorak的RT Edgar公司董事Jeremy Fox认为，如果中国买家活跃在高端房地产市场，比如购买昂贵的豪宅，就会带动整个房地产行业的繁荣。 这种“溢出效应”会让各个价位的房子都受益，因为当高端房产不断升值时，买家和开发商的信心就会增强，他们会更愿意在中低端市场投资置业。 反过来说，如果没有中国买家的支撑，高端市场可能会崩盘，引发连锁反应，导致整个房地产行业陷入衰退。