环沪楼市迎来新一轮下跌 背后深层次原因有哪些?(图)

最近一段时间，环沪楼市的房价出现了新一轮下跌，使大量投资客被深套其中。平湖的碧桂园蔚蓝项目，2019年开盘时，平均房价是9000多/平米，而现在的挂牌价只剩下5800元，最高跌幅达30%以上。同时，嘉善南站附近的房子，2021年的新盘价1.6万，而现在二手房挂牌价只剩下6000元。除此之外，像宁波、杭州湾新区、南通郊区的楼市，很多地方的房价都跌幅达到40%。


有一名买了嘉善南站的购房人告诉我们，她2021年选择投资环沪楼市，主要原因是，上海的房价涨到了10多万/平米，而在上海周边的嘉善南站房价只有1.6万/平米。她认为环沪楼市的房价出现了洼地，将来很可能会有一波补涨。但万万没想到的是，现在环沪楼市会跌的这么惨。 实际上，这次环沪楼市出现新一轮下跌，也是有深层次原因的：第一，上海最近出台了“527新政”，除了降低非户籍购房门槛，还降低了买房首付比例（由30%降至20%）、房贷利率（降至最低3.5%），甚至还上调了公积金贷款买房的额度等。


在这种情况之下，很多原本要买环沪房子的投资者，马上就有了在上海购房的想法。于是，他们就选择到上海市区去买房。受“527新政”的影响，环沪楼市的资金都被转移到上海楼市，当地房价出现新一轮下跌，也就在所难免了。 第二，上海市中心区域的房价下跌，带动了环沪楼市房价调整。早在2021年，上海中心区域的房价近10万/平米。而到了2024年，很多市中心的房价只有6.5-7万/平米。显然，就连上海市中心的房价都跌去了30%以上，那环沪楼市的房价不跌才是怪事。


此外，由于上海市中心房价的不断下跌，让很多投资客觉得抄底的机会来了。于是，大家都在买上海中心地区的房子，那环沪楼市的房子早就乏人问津，成交量减少，房价下跌也在情理之中。 第三，像环沪楼市一些地区，由于产业结构单一，能提供的就业岗位有限。于是即使是当地人也都选择到上海或附近省会城市发展。所以，当地人口流出大于流入。在这样的情况下，环沪楼市一旦房价出现下跌，投资客选择退出，再加上当地居民都跑到上海等附近大城市去就业和发展。最终结果就是，环沪楼市的房子只有抛售房产的人，很难找到“接盘侠”。环沪楼市的房价呈现长期下跌的趋势也就不难理解。


环沪楼市出现新一轮下跌，很多地方的房价跌幅超过40%。其背后的原因有3个：1、“527新政”之后，很多人有了在上海买房的资格，于是大量资金都流向上海楼市。2、之前上海当地房价也从高位跌去了30%以上，作为环沪楼市更是难逃下跌的命运，甚至房价会跌得更猛一些。3、上海对环沪楼市产生了虹吸作用，环沪地区的很多人都到上海来发展和就业。而一旦炒房需求退出，当地的房价处于长期下跌趋势也就在预料之中了。