墨尔本中位价过去一年跌了近$1万，专家：投资好时机

过去一年，墨尔本房屋（house）中位下滑了近1万澳元，使其比布里斯班更实惠，可能很快会吸引大量投资者涌入。

据RealEstate网站报道，PropTrack最新房价指数报告显示，墨尔本的中位数房价从2023年7月的921,211澳元下降到2024年7月的912,000澳元，下跌了1.01%，相当于减少了9200澳元。

尽管大量现有房东因该州的物业税制度和租赁改革而出售投资房，但澳洲房地产买家代理协会（REBAA）维州代表认为，现在是投资者出手的好时机。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan预测，墨尔本房价未来6个月内将保持平稳或略有上升，尤其是在春季前后，届时市场上往往会有更多买家。

（图片来源：RealEstate）

他说道，“我们离降息越来越近，尽管那可能是在明年晚些时候，市场上有更多的库存，更多的房屋建设，收入增长和减税。”

“整体而言，对于墨尔本和维州的购房者来说，这是一个相当不错的时期。”然而，在截至今年7月的12个月里，墨尔本单元房的中位数价格从616,472澳元上涨至619,000澳元。

购房者协会维州代表Luke Assigal表示，尽管由于最新的土地税政策和租赁改革，越来越多的投资者将出租房挂牌出售，但现在是新投资者的机会。

他补充称，推动该州房地产市场的关键因素是人口增长和基础设施发展。“墨尔本会继续吸引大量新居民，无论是来自其他州还是海外，维州正在经历全国最大的年度人口增长。”

（图片来源：RealEstate）

澳洲统计局（ABS）数据显示，截至2023年12月的12个月中，维州人口增加了186,500人。

澳洲物业投资专业人士协会（PIPA）主席Nicola McDougall表示，尽管该市实施了“反投资者租赁改革”和新的土地税制度，但墨尔本仍然具有良好的房地产投资潜力。

National Property Buyers董事Antony Bucello认为，墨尔本的长期基本面依然存在，房价仍有望显著反弹。

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