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墨尔本房市表现有多差?下月就将被阿德和珀斯超越

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发表于 2024-8-4 17:10:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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根据CoreLogic的数据,阿德莱德的房价将在下个月首次超过墨尔本,成为澳洲第四大最昂贵的城市,仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

据《澳洲金融评论报》报道,珀斯的房价也有望在八月超过墨尔本,这是大约十年来的首次。CoreLogic七月房价指数显示,随着珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价急剧上涨,而悉尼和墨尔本的房价走弱,住房市场的层级发生了变化。

七月份,珀斯的住宅价值连续第四个月上涨了2%,阿德莱德上涨了1.8%,布里斯班上涨了1.1%。悉尼上涨了0.3%,而墨尔本则下跌了0.4%。




(图片来源:AFR)

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,墨尔本的房价将进一步走弱,悉尼也可能会跟随其后。他说道,“鉴于库存水平高于平均水平以及信心相对较低,我预计墨尔本的房价会逐步下跌,这可能是高税收环境的一个症状。”

“悉尼在挂牌量正常化的同时需求减弱,所以我们可能会看到悉尼的市场趋于平稳,甚至出现一定程度的下跌。”

Lawless表示,墨尔本的表现不佳和阿德莱德的快速增长,使得两者中位价差距在七月份缩小到仅0.7%或5352澳元,这是自1993年以来的最小差距。

“我们从未见过阿德莱德的中位价高于墨尔本,”他说道,“鉴于阿德莱德的房价自三月份以来,每月都在以超过1%的速度持续上涨,很有可能下个月我们会看到阿德莱德的中位住宅价值超过墨尔本。”

“墨尔本的房价在八月份可能会再次下跌,这增加了阿德莱德超越墨尔本中位价的机会。”“珀斯的房价也将在下个月超过墨尔本,因为七月份两者的中位价差距缩小到仅1.1%或8614澳元。”




上个月,阿德莱德的中位住宅价值增加了13,555澳元,达到776,597澳元,而珀斯增加了15,263澳元,达到773,335澳元。墨尔本的中位价为781,949澳元。

Challenger首席经济学家Jonathan Kearns表示,住房市场表现的分化表明,价格受到了利率之外的更多因素的影响。“在城市层面上,还有其他关键因素在驱动住房市场,比如供应不足和需求旺盛。”

布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量仍比去年同期低30%以上,而在墨尔本和霍巴特等较弱市场则大幅超过了平均水平。

HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示,尽管不太可能再加息,但利率下调仍需时日。“我们预计利率要到明年第二季度才会下降。”“利率将保持在高位,这将继续抑制需求并给家庭带来压力,导致挂牌量增加。”

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