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飞到墨尔本看房,只用半小时,220万刀拿下!

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发表于 2024-8-4 22:50:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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豪气冲天

在刚刚上周六结束的最新一期住宅拍卖活动中,墨尔本地区共有超过800套住宅计划上市拍卖。

下面是Domain筛选的一些有代表性的例子,让我们一起来看一看现在各地区的行情都怎么样。




一位来自布里斯班的买家在周六拍卖会上以228.5万澳元的价格买下了位于东南Hampton的一套房产。

她在拍卖前仅半小时才第一次亲自参观了这套房子。

当天早上,这位女士飞抵墨尔本,击败了一位买家代理,成功拿到了位于45 Earlsfield Road的这栋四居室房子的钥匙。

这是上周六墨尔本安排的813场拍卖中的一场。

根据Domain记录,这次拍卖清盘率为63.2%,

共报告了533场拍卖结果,其中68场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时视为未售出。

Buxton Real Estate Sandringham的销售代理Scott Hamilton表示:

买家在拍卖前一周通过FaceTime参观了这套房子,她就之前住在Hampton East,现在希望搬回墨尔本。

她在拍卖前半小时来到开放参观,并决定竞价购买。

她喜欢这房子的风格,这块地很好,是一个很适合家庭居住的房子,感觉很好。

拍卖竞价超过了195万到214.5万澳元的价格指导,最终至228.5万澳元的价格成交。




另一处位于Thornbury的家庭住宅在拍卖后谈判中以160.5万澳元售出。

两位竞价者参与了争夺位于3 Kelvin Grove的物业,这栋三居室房产的价格指导为150万到160万澳元。

竞价从价格区间底端开始,但在153万澳元时未达到保留价,最终一对从外州搬来的夫妇在谈判后成交。

McGrath Northcote的销售代理Gino De Iesi接受称,保留价为160.5万到161万澳元。

De Iesi称呼:

有些房子在拍卖后才售出,而有些在当天就以竞争性价格售出。

关于利率可能上调的讨论使一些买家放慢了脚步,

他们的贷款审批时间也受到了影响,一些人对他们的开支变得更谨慎了。




位于Port Melbourne的一套设计师住宅在拍卖中流拍,目前仍在出售。

这栋位于231 Esplanade East的四居室住宅由建筑师设计,在拍卖时未达到370万至405万澳元的广告价格区间。

Cayzer Real Estate Albert Park的销售代理Simon Carruthers表示:

尽管有些房子在拍卖中流拍,但最终还是会售出,他相信这套房子也是如此。

这房子的质量很高,建筑设计非常出色,车库上方还有游泳池,

这是我在Port Melbourne见过的质量最好的建筑之一...




在Abbotsford,一对首次购房者以122万澳元拍下了一套三居室联排别墅。

BigginScott Richmond的销售代理Julie Taylor表示:

这场位于18/1 Abbott Street的拍卖吸引了三位竞价者,竞拍过程非常迅速。

他们喜欢这房子,喜欢这个位置。

她还通过谈判售出了一套在Richmond流拍的两居室单住宅。

这场位于68 Highett Street的竞价从140万澳元的卖主出价开始,

流拍于146万澳元,最终通过谈判达成150万澳元的成交价。

该房产的指导价为148万到155万澳元,保留价位于指导价格的底端。

Taylor表示:

目前大约有60%以上的房产是通过拍卖后谈判售出的,

市场有些不确定性,略显波动...




PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示:

墨尔本63.2%的清盘率偏低,买家可能在等待利率下调。

目前我们的消费者信心较为谨慎,利率的上调对墨尔本的影响比其他任何一个首府城市都要大,

所以现在可能有些人在等待利率的调整...

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