澳洲顶级“富人区”揭晓，年入超$100万才能供得起房！快看看都是哪

新的研究显示，目前澳洲有19个区，要想要在那里买房，年收入至少要达到100万澳元。

由于房价飙升和利率持续上调，即使是高收入者，在这些高端城区买房的梦想也越来越遥不可及。

根据Finder.com.au对PropTrack数据的分析，现在又有171个城区要求潜在买家的年收入超过50万澳元，才能负担得起当地一套中位价房价的独立屋。

（图片来源：RealEstate）

该研究是假设买家支付20%的首付，并按照标准贷款利率进行还款，且还款额不超过买家年收入的30%，得出了这些令人震惊的数据。

澳洲税务局的数据显示，全澳年收入超过100万澳元的人只有约1.5万人。

专家表示，在某些地区，进入房地产市场所需的惊人收入正在加深社会分化，最富裕和最贫穷城区之间的差距比以前更大了。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示：“有很大一部分买家甚至不需要抵押贷款就能买房，他们拥有大量财富，不会受到加息的影响，而且他们也从近年来澳洲经济的强劲表现中获益。”

（图片来源：RealEstate）

大多数需要年收入超过100万澳元才能进入当地房地产市场的城区，都分布在悉尼的海港和海滩地区。

维州的Toorak和首都领地的Forrest是新州以外仅有的两个上榜城区。

悉尼的这类城区包括Bronte、North Bondi、Cremorne Point、Northbridge、Curl Curl和Mosman等。

如果想在悉尼最昂贵的城区Bellevue Hill买一套普通房子，年收入需要达到约190万澳元，才能负担得起还款。

Finder的数据显示，还有171个城区，有意购房者的年收入需要超过50万澳元，才能负担得起当地一套中位价独立屋。

作为参考，根据工资统计数据，这样的年收入接近于澳洲收入最高的职业——外科医生的平均收入。

（图片来源：RealEstate）

另一方面，在那些买房需要至少“年入50万澳元”的城区中，昆州东南部有8个，墨尔本有18个，珀斯有4个，阿德莱德有3个，首都领地有1个，其余的都在悉尼。

Finder研究主管Graham Cooke表示，在许多地区，购买房屋所需的收入现在已经达到了“极端”水平。

他说：“房价和债务成本大大超过了工资增长，与2020年相比，负担能力进一步下降。”

Finder.com.au对PropTrack数据的分析揭示了新买家在每个首府城市和城区购买一套中位价房屋所需的最低收入。

这是基于贷款人收取的典型贷款利率和20%的首付而计算的。分析还假设买家希望避免抵押贷款压力，即家庭将超过三分之一的总收入用于还款的情况。

分析显示，在大多数澳洲城市，购房者需要的收入是新冠疫情初期的两倍，才能负担得起一套普通房屋。

（图片来源：RealEstate）

购房者所需收入的巨大变化是由房价爆炸式增长和创纪录的加息造成的，这些因素扼杀了大多数澳洲人的购买力。

悉尼买家所需的收入增幅最大，才能跟上市场变化，购买一套中位价房屋所需的年薪增加了约14.8万澳元。

2020年，由于银行收取的平均贷款利率为2.92%，年收入13万澳元就足以在悉尼买到一套中位价房子（97万澳元）。

而现在，悉尼的中位价为140万澳元，自住业主的平均贷款利率升至6.27%，新买家需要27.8万澳元的年收入才能负担得起还款。

在阿德莱德购买一套中位价独立屋现在需要大约14.8万澳元的年收入，比2020年需要的6.4万澳元增长了131%。

在布里斯班则需要16.6万澳元的年收入，比四年前需要的7.3万澳元增长了128%。

值得注意的是，公寓买家所需收入的变化并没有那么极端，涨幅在50-75%之间。

即使在墨尔本，尽管变化比其他首府更加缓和，但负担还款所需的收入增幅也很可观。2020年，年收入略低于10万澳元就足以在墨尔本购买一套普通独立屋。如今的买家需要大约17.2万澳元，比四年前多了大约7.3万澳元，涨幅为74%。

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