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尽管利率飙升和生活成本危机,但澳洲有6个地区的房屋(house)价格比2019年更便宜,其中包括墨尔本的Box Hill。 据Domain报道,在过去5年中,澳洲储备银行一系列加息导致现金利率达到12年来的最高点——4.35%,房价总体上呈上升趋势。
但Domain的最新分析显示,维州和西澳有6个地区逆势而行,房价比2019年更实惠。Domain研究与经济学主管Nicola Powell说道:“在5年内,几乎澳洲所有地区的房价都在上涨,而只有6个区的房价比2019年更实惠,这也突显了房屋市场供应不足。” 墨尔本内东部的Box Hill中位房价为120万澳元,5年内下降了15.2%,在截至7月的12个月内更是暴跌19.9%。 当地中介Calvin Chan表示,Box Hill的房产市场在2019年处于高峰,但自那以后有所改变。他说道,“Box Hill在5年前有很多高价出售的开发用地,那正是开发市场的高峰期,当时利率也低得多,所以房产售价也高很多。”
(图片来源:Domain) Chan表示,他5年前售出的一些房屋现在的售价“远低于2019年的售价”。过去一年市场上房产数量的减少也导致了中位房价的下降。 “Box Hill不是一个大区,过去一年出售的房屋数量比前几年少,一旦房屋售出,很长时间内不会都不会再转手,所以我们最近看到市场上房屋数量在减少。” 在墨尔本北部,Brunswick West是另一个房价回落的区。现在中位房价为907,500澳元,5年内下降了11.5%,同比下降了6%。
(图片来源:Domain) 离Brunswick West不远的内城区North Melbourne,根据最新的Domain房价报告,中位房价为108万澳元,5年内下降了4.4%,同比下降了10%。中介Jason Sharpe表示,州内投资房产土地税的变化促使许多投资者在过去一年内出售房产。 “由于税收规则变化,投资房正大量出售,因此市场价格略有下降,”他补充道。“目前利率存在一些不确定性,所以未来几个月买卖双方都会保持一定的谨慎态度。” 在西澳,沿海城镇Geraldton的房价5年内下降了9.3%,至33万澳元,但同比增长了4.8%。在珀斯,East Perth的中位房价5年内下降了4.1%,至54万澳元,但同比增长了6.4%。 在West Leederville,房价5年内下降了3.4%,至85.5万澳元,同比下降了10.9%。中介David Potiuch表示,2019年珀斯的房价表现不佳,现在仍有一些区“未达到峰值价格”,“我们可能会在下季度看到这些地区房价上涨。”
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