相比4年前,希望在墨尔本购房的买家现需要多挣72,900澳元。专家坦言,拥有一套房屋(House)在澳洲已成为快要消失的梦想。
据《先驱太阳报》报道,房价上涨和利率飙升意味着,过去3年,潜在购房者的年收入至少需要提高50%。许多多年前买房的维州人,今天也买不起同样的房子。
(图片来源:《先驱太阳报》)
Finder和PropTrack的最新研究显示,2024年在墨尔本购买一套普通房屋所需的最低税前收入为171,778澳元。这些数据基于贷款30年,首付20%,6.27%利率计算。
在2020年,当时利率为2.72%,房屋价格比今天低13万澳元,只需98,817澳元即可购房。想在Mambourin买房的购房者最为糟糕,因为他们每年所需的最低收入从2021年的44,862澳元飙升至2024年的120,936澳元。
同样,想在Blackburn South购买单元房或公寓的人在3年内需要加薪98,000澳元。Finder消费者研究负责人Graham Cooke表示,在许多区,拥有房产已经成为“消失的梦想”。
(图片来源:《先驱太阳报》)
“房价和债务成本显著超过了工资增长,因此与2020年相比,房屋负担能力进一步下降。”“除非你有了重大机遇,否则很少有人能以相匹配的速度增加收入。”
Cooke指出,住房负担能力的改善可能需要数年时间,房价大幅下跌的可能性也不大。PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示,住房供应限制、人口快速增长和低失业率导致了价格上涨。
买方代理Cate Bakos表示,借贷能力显著下降,阻碍了住房负担能力。许多维州居民在多年前购买的房产,如果现在需要再次申请贷款,他们将无法负担得起同一房产。
“这并不意味着他们无法偿还抵押贷款,但如果考虑到银行的借贷能力缓冲,他们可能无法购买他们现在居住的房屋。”
澳洲审慎监管局(APRA)在2021年10月将银行的可服务性缓冲从2.5%提高到3%,这是一项额外的成本百分比,通过贷款人施加在借款人身上,以确保他们在利率上升时能够偿还贷款。
Bakos补充称,寻求升级到更大房产的家庭受到借贷变化的最大影响,他们不得不在一些事情上妥协,比如房屋位置和土地大小。
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