$210万的房产，只报$150万！新州严查房产中介报低价，购房者：举报也没用

新州公平交易厅将成立特别工作小组，严查地产中介故意报低价的行为。

近日，悉尼内西区一幢新装修的两居室住宅挂牌出售，指导价为150万澳元。这个价格也吸引了不少预算在170万澳元左右的买家。

但在几周后的拍卖会上，这幢房产的起拍价为180万澳元，最终成交价为210多万澳元。

澳洲广播公司报道称，这不过是地产中介故意报低价的众多例子之一。如果指导价远低于合理预估的最终售价，则会被视作违法行为。

（图片来源：澳洲广播公司）

新州公平交易厅的数据显示，他们近期收到了大量中介报低价的投诉。仅2023年，有关中介报低价的投诉达到了168起。而从今年1月至今，相关投诉达到了105起。

截至目前，公平交易厅已经向违规中介开出了55张罚单，罚款总金额为113850澳元，平均每张罚单2200澳元。

但是，房产中介从一笔200万澳元的房产销售中，平均能赚得4万澳元左右的佣金。

业内人士也表示，实际情况远比官方收到的反馈要严重。由于这种情况太过于普遍，不少人根本没有意识到这是违法行为。即便有人意识到这种行为违法，也不一定会向监管机构投诉。

（图片来源：澳洲广播公司）

购房者Stephene Bolder表示，她和丈夫从今年1月便开始在悉尼东南区看房。截至目前，他们至少碰到了20起报低价事件。

“每当我们询问一幢房屋的价格时，都要做好最终售价比报价高出20-30万澳元的心理准备。”

“虽然我们知道这种行为违法，但也没有向公平交易厅举报。因为我们很清楚，这种举报改变不了什么。”

悉尼购房者代理人Paul Mulligan表示，自己每天都要碰到报低价的事情，“这种情况已经太普遍了，这不仅浪费买家的时间和金钱，也给他们造成了巨大的困扰。”

Mulligan呼吁公平交易厅投入更多资源，加强对中介的监管。“我们需要成立皇家委员会，对这种现象展开调查。”

（图片来源：澳洲广播公司）

新州物业服务专员John Minns也承认，报低价的情况比公平交易厅收到的反馈更严重。

Minns表示，新州公平交易厅正在成立一个地产行业特别工作组，严查报低价在内的各种违法行为。

Minns还表示，现阶段对于报低价的惩处力度不够。“如果我们只能开出2200澳元的罚单，那些违规的中介们根本不会在意。受此影响的买家也会认为，投诉是徒劳的。”

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