若澳央行没有加息，现在房价会是什么样子？

专家表示，澳洲住房负担能力危机正在加剧，但如果澳洲储备银行没有在2022年开始提高现金利率，情况其实会变更糟。

据《时代报》报道，30年来最急剧的加息周期导致借贷能力大幅削减，使人们的负担能力变得更糟，特别是对于那些无法获得父母帮助的买家来说。但如果房价在后新冠疫情住房热潮后继续上涨，影响会更大。

根据澳洲房地产协会（REIA）在周五发布的PRD澳洲经济和房地产报告中的数据显示，截至今年3月的5年里，住房负担能力下降了15%。

可负担性指标是根据住房贷款和房价数据得出的指数，并考虑到新冠疫情时期的市场不稳定因素进行了加权。

在截至3月的10年中，负担能力下降了较小的13.4%。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，这表明危机正在恶化。

（图片来源：《时代报》）

“就负担而言，情况肯定在加速恶化，”她说道，“如果你比较10年前，即2014年到2024年，你会发现经历了很多事情。在过去的5年，那就是新冠疫情，它是一个导致负担能力下降的超新星事件。”

“我想说，10年里出现13.4%的下降是合理的，因为这相当于每年1.3%。”Mardiasmo表示，如果不是储备银行加息，房价还会进一步飙升。

“如果我们没有提高现金利率，情况可能不会那么糟糕，但如果我们在COVID之后房价继续上涨下去……这将比15%更糟糕，它将是20%，或近25%，”她说。

“目前，整个澳洲的房价中位数为100万澳元，如果我们没有提高现金利率，现在很容易就能达到130万或140万澳元。”

Quantify Strategic Insights数据和洞察负责人Angie Zigomanis表示，新冠疫情期间的利率处于历史最低点，这鼓励买家大量借债购买房产，即使房价在飞涨。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，毫无疑问，一个失控的市场会让房屋变得更加难以负担。Zigomanis表示，如果没有2022-2023年的加息，房价可能会更高。如果利率保持低位，更多的澳洲人会保住工作，这会支撑房价。

“这对你偿还抵押贷款有很大影响，”Oliver说道，“这可能会让人们更有信心进一步提高自己的杠杆水平。”

“我认为情况会糟糕得多，毫无疑问，随着时间的推移，情况一直在恶化……人们可以借到更多的钱，从而推高价格。”

Oliver称，近20年来，住房供需失衡，这加剧了影响房地产市场的其他问题。“在那段时间的大部分时间里，我们没有按照人口增长的比例供应足够的住房，这与往常不一样。”

“在2005年左右，随着矿业繁荣，我们看到了人口增长的激增，但建筑并没有跟上，这种情况一直在恶化，没有足够的供应响应，它将继续恶化。”

REIA主席Leanne Pilkington同意这一观点，“我们需要更多的供应，价格才会下降。”Mardiasmo表示，由于房价继续上涨，这表明澳洲人正在将更多的收入用于购买房产和偿还贷款。然而，买家比平时更加谨慎。

“我们确实看到买家更加谨慎，”她说道，“人们知道价格更高，利率更高……市场上的天数增加了，清盘率也不太好。”

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