专家表示,澳洲住房负担能力危机正在加剧,但如果澳洲储备银行没有在2022年开始提高现金利率,情况其实会变更糟。
据《时代报》报道,30年来最急剧的加息周期导致借贷能力大幅削减,使人们的负担能力变得更糟,特别是对于那些无法获得父母帮助的买家来说。但如果房价在后新冠疫情住房热潮后继续上涨,影响会更大。
根据澳洲房地产协会(REIA)在周五发布的PRD澳洲经济和房地产报告中的数据显示,截至今年3月的5年里,住房负担能力下降了15%。
可负担性指标是根据住房贷款和房价数据得出的指数,并考虑到新冠疫情时期的市场不稳定因素进行了加权。
在截至3月的10年中,负担能力下降了较小的13.4%。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,这表明危机正在恶化。
(图片来源:《时代报》)
“就负担而言,情况肯定在加速恶化,”她说道,“如果你比较10年前,即2014年到2024年,你会发现经历了很多事情。在过去的5年,那就是新冠疫情,它是一个导致负担能力下降的超新星事件。”
“我想说,10年里出现13.4%的下降是合理的,因为这相当于每年1.3%。”Mardiasmo表示,如果不是储备银行加息,房价还会进一步飙升。
“如果我们没有提高现金利率,情况可能不会那么糟糕,但如果我们在COVID之后房价继续上涨下去……这将比15%更糟糕,它将是20%,或近25%,”她说。
“目前,整个澳洲的房价中位数为100万澳元,如果我们没有提高现金利率,现在很容易就能达到130万或140万澳元。”
Quantify Strategic Insights数据和洞察负责人Angie Zigomanis表示,新冠疫情期间的利率处于历史最低点,这鼓励买家大量借债购买房产,即使房价在飞涨。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示,毫无疑问,一个失控的市场会让房屋变得更加难以负担。Zigomanis表示,如果没有2022-2023年的加息,房价可能会更高。如果利率保持低位,更多的澳洲人会保住工作,这会支撑房价。
“这对你偿还抵押贷款有很大影响,”Oliver说道,“这可能会让人们更有信心进一步提高自己的杠杆水平。”
“我认为情况会糟糕得多,毫无疑问,随着时间的推移,情况一直在恶化……人们可以借到更多的钱,从而推高价格。”
Oliver称,近20年来,住房供需失衡,这加剧了影响房地产市场的其他问题。“在那段时间的大部分时间里,我们没有按照人口增长的比例供应足够的住房,这与往常不一样。”
“在2005年左右,随着矿业繁荣,我们看到了人口增长的激增,但建筑并没有跟上,这种情况一直在恶化,没有足够的供应响应,它将继续恶化。”
REIA主席Leanne Pilkington同意这一观点,“我们需要更多的供应,价格才会下降。”Mardiasmo表示,由于房价继续上涨,这表明澳洲人正在将更多的收入用于购买房产和偿还贷款。然而,买家比平时更加谨慎。
“我们确实看到买家更加谨慎,”她说道,“人们知道价格更高,利率更高……市场上的天数增加了,清盘率也不太好。”
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