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澳洲租金终于不再涨,悉尼还跌了!公寓市场热度下降

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发表于 2024-8-13 17:40:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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在全澳范围内,租金几乎没有上涨,甚至在一些首府城市开始下跌。在空置率处于历史低位的情况下,经历了几年非常强劲的价格增长,这让租户们松了一口气。

据RealEstate网站报道,CoreLogic最新的租赁指数在7月份仅上涨了0.1%,这是4年来全澳房租涨幅最低的一个月。




(图片来源:RealEstate)

悉尼和布里斯班的房租下降了0.1%,这是这两个主要城市自2020年以来的首次下降。霍巴特的房租在7月份也下降了0.3%。

过去一年里,周租金的增长速度一直在放缓,尤其是在公寓市场。以悉尼为例,公寓租金的年增长率从去年5月的17.9%下降到现在的6.6%。

尽管6.6%的增长率按历史标准来看仍然很高,是疫情前10年平均增长率2.7%的两倍多,但至少市场的热度有所下降,这无疑会让三分之一需要租房的澳人的生活更轻松。




(图片来源:RealEstate)

CoreLogic将租金增长放缓归因于去年第一季度净海外移民的峰值。疫情后移民激增的一个重要组成部分是留学生。

他们喜欢租住市中心的公寓,因为许多大学都位于那里。因此,我们看到了这类物业需求的激增,而现在这种需求正在减退。

另一个有趣的趋势可能正在减少租赁公寓市场的需求。CoreLogic深入研究了统计数据,发现大面积、多卧室的物业租金增长速度要快于只有一两间卧室的小户型。

例如,今年截至6月的一年里,全国一两卧室房屋的周租金上涨了7.6%,而五间或更多卧室房屋的租金上涨了8.7%。




(图片来源:RealEstate)

与此同时,单间和一卧室公寓的租金增长显著放缓。年增长率从去年4月的16.8%下降到现在的7.1%。CoreLogic表示,这可能反映了更多租户开始合租,多代同堂的家庭可能也是如此。

此外,新的投资者活动正在上升,澳洲统计局报告称5月份37.1%的新贷款流向投资者,这是7年来的最高百分比。

悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德所有类型物业的毛租金收益率都超过3%,而珀斯、霍巴特、堪培拉和所有区域市场则超过4%。

这意味着在当前的利率下,租金无法覆盖投资贷款的还款额,也无法支付房东必须支付的任何持续持有成本。但尽管如此,我们仍然看到强劲的投资者活动,这表明他们对中长期的稳固资本增长充满信心。

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