最新：澳洲房产投资最抢手vs“最冷门”区揭晓

最新数据揭示了投资者在澳大利亚各大城市应该将资金投向何处以获得最佳回报。

投资者获得了一份每个首府城市市场中最佳投资城区的"作弊表"。

比较网站Finder的独家分析揭示了全国最安全和最具风险的市场, 预测内城和中环城区将成为表现最佳的地区。

一些较为实惠的城市区域被列入黑名单, 建议最好避开。

随着投资者从自住业主手中夺回更多市场份额, 进一步的价格增长和严重供不应求的租赁市场正在为精明的房东带来更高回报。

在Sydney, Finder对潜在租金回报和资本增长的深入分析显示，对投资者来说最佳的城区大多集中在内南区。

根据该指数，Sydney最差的市场 - 被认为波动性大且资本增长前景低 - 集中在Hawkesbury地区、Central Coast和外西部的部分地区。

Brisbane房价增长前景最好的是一些正在崛起的内城区。

Melbourne的购房者得到了六个明星区域的简短名单，但也被警告糟糕的决定可能会造成长期的财务问题。

Adelaide最适合公寓和房屋买家的首选也被揭示出来。

与此同时, 新的贷款数据显示，近几个月买房行为发生了戏剧性的转变，许多潜在的首次购房者转而成为投资者。

Mozo的分析表明，自澳大利亚统计局2019年首次开始追踪这类贷款情况以来，选择投资贷款的首次购房者增长了四分之一。

Mozo个人理财专家Rachel Wastell表示:" 选择投资第一套房产而不是自住的澳大利亚人数量出现了显著转变。飙升的房价和高利率正在影响新买家的策略，虽然距离主导首次购房市场还有很长的路要走，但这小群投资者正在不断增长。"

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，最新数据显示，投资者贷款已占市场总额的40%，反映出全国范围内在租金快速增长的背景下出现反弹。

Ryan说:"投资者显然在对高租金和低租房可用性做出反应，我们看到过去一年投资者贷款有所增长。这是我们所预期的，也是从我们所见的极为严峻的租赁环境中，市场逐步恢复的途径之一。”

Ryan表示，过去几十年的增长模式"可能不会重复",因为未来的发展将采取不同的路径，以应对对高密度生活重新兴起的需求。

"从更长的时期来看，我们看到低密度地区表现略好，但我们在疫情后看到的变化是高密度房产租金的大幅回升，因为人们已经搬回城市。"

随着城市规划中填空式开发的加强，预计增长将集中在内城和中环城区，这将改造现有城市区域内未充分利用或空置的场地，并利用现有基础设施。

Propell Property董事总经理Michael Pell表示，投资者的市场条件仍然"极其强劲"，各个价格区间都有"非常强劲的买家需求"作为支撑。

Pell在澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)的全国市场更新中评论说，租赁市场仍然严重供不应求。

Pell说:"本地和州际投资者的投资活动非常活跃，他们都看到了全州范围内的购房机会。尽管如此，土地供应仍然严重不足。开发商正在提高土地价格，这恰恰反映了市场的强劲势头。由于房价持续上涨, 人们都在争先恐后地购置房产。"

PropertyBuyer的董事Rich Harvey是全国最大的买家代理之一，他表示，市场预期12月或明年初将降息，这已经在刺激投资者。

他说:"精明的投资者正试图现在入市。悉尼仍有机会赚钱, 但你必须看清潮流的走向。"

Finder.com.au研究主管Graham Cooke表示，该投资指数旨在为投资者提供一个"起点", 以缩小购房地点的范围，但他同时提醒所有潜在买家，仍需进行自己的深入研究。"

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