房价暴跌！无力偿还贷款，澳洲多地自住业主急售房，挂牌量激增

维州部分地区的卖家正面临全国最艰难的销售环境，尽管房价下跌，房源却在堆积。

据《澳洲金融评论报》报道，以自住业主为主的地区如Creswick-Daylesford-Ballan、Barwon-West和Heathcote-Castlemaine-Kyneton成为全国房源最过剩的市场，这些地区的总房源数量几乎是五年平均水平的两倍。

（图片来源：AFR）

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这一趋势可能表明，尽管房价下跌，但抵押贷款压力正迫使自住业主出售房产。

她说道，“这表明维州的卖房动机不仅仅来自投资者，还包括那些在自住者，这些地区的房地产市场表现疲软，总房源量高，租户家庭数量总体较低。”

“令人担忧的是，这些地区的房价在下跌，而自住业主仍在急于出售。”墨尔本的一些外环区如Sunbury、Macedon Ranges和Mornington Peninsula，自住业主远多于投资者，这些地区的总房源量也急剧增加。

Creswick-Daylesford-Ballan是全国房源最过剩的市场，过去三个月房价下跌了5%，过去一年下跌了9.3%。自2022年5月开始加息以来，房价已暴跌17.7%。

在自住业主占83.3%人口的该地区，总房源量在过去一年激增了37.1%，比五年平均水平高出97.6%。

（图片来源：AFR）

自住业主也在撤出Barwon-West，过去一年房源量激增32%，比五年平均水平高出94%。这些新增房源导致过去三个月的房价下跌了4.2%，过去一年下跌了5.8%。

Owen说道：“这些地区特别令人担忧，尽管房源水平几乎是历史五年平均水平的两倍，但房价仍在继续下跌。”

“这有点恶性循环，房价越跌，卖家就越想卖。”“理想情况下，如果人们能够负担得起，他们不会在这些地区卖房，而是继续还贷，但显然，有些人可能在抵押贷款方面遇到困难。”

抵押贷款压力也可能推动Mornington Peninsula的房主出售房产，过去一年总房源量增加了17.7%，比五年平均水平高出26.3%。

在仅18.6%的住房为出租的该地区，过去三个月房价下跌了2.3%，过去一年下跌了2.2%。自加息开始以来，房价已下跌14.7%。

但Owen表示，并非所有房源水平较高的地区如悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North表现不佳。

过去一年Rouse Hill-McGraths Hill的总房源量增加了28.9%，过去12个月增加了38.6%。然而，当地过去三个月房价仍上涨了1.2%，超过了悉尼的整体涨幅，过去12个月上涨了4.2%。

同样，过去一年Blacktown-North的总房源量增加了21.6%，比五年平均水平高出24%。尽管如此，过去三个月房价上涨了1.3%，过去一年上涨了4.3%。

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Owen说道：“这些地区的房源量强劲增长，因为卖家在利用强劲的市场表现。”Domain的数据显示，7月全国主要城市的新房源量创下历史新高，主要由墨尔本、阿德莱德和堪培拉带动。

Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示，尽管结构性供应不足依然存在，但随着市场放缓，房源量在上升。

她说道，“与去年同期相比，除珀斯和达尔文外，我们大多数首府城市的总体供应量更高，主要是由于供应的重新平衡。”

“房源的积累消除了买家的紧迫感，因此你会看到市场上的房源天数延长，折扣增加，价格增长放缓，这在我们许多城市中都在发生。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，随着销售时间延长，房源量将继续增加。“我们可能会看到总房源量增加，但这不是由于新房源，而是未能在拍卖中售出的房产数量增加。”

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