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在澳洲各大首府买房更难了!首付金额暴涨,悉尼5年飙升超$12万...

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发表于 2024-8-22 17:10:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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在澳洲各大城市,首次购房者所需的首付金额,都出现了大幅上涨。




在某些城市,首付金额已经上涨了数万澳元。而在悉尼,过去五年中,购买一套中位价房屋所需的20%首付,已经飙升了125,424澳元。Domain的最新数据显示,现在购房者需要为这笔首付存下332,000澳元,而在2019年6月,这一金额为207,066澳元。




(图片来源:《每日邮报》)

同时,在墨尔本购买一套中位价房屋所需的首付金额,也已经从165,212澳元上涨至213,761澳元。

Compare the Market的经济总监David Koch警告称,不断增长的首付金额可能会让年轻的澳洲人无力进入房地产市场。

他在接受Yahoo新闻采访时表示:“随着房价在澳洲部分地区上涨了数万澳元,许多购房者觉得自己在努力攒20%首付的过程中已经落后了。”




(图片来源:《每日邮报》)

布里斯班的首付金额涨幅位居第二,上涨了81,498澳元,达到195,293澳元。

其次是阿德莱德,上涨了78,563澳元,达到186,994澳元;珀斯上涨了64,313澳元,达到170,000澳元;堪培拉上涨了58,143澳元,达到208,286澳元;霍巴特上涨了41,039澳元,达到137,211澳元;达尔文上涨了12,012澳元,达到117,009澳元。

与此同时,悉尼的独栋屋中位价已经上涨至1,662,448澳元,而墨尔本为1,068,805澳元,布里斯班为976,464澳元。




图文无关(图片来源:网络)

尽管建议首次购房者存20%的首付,但贷款机构可以接受低于20%的首付。不过,那些低首付借款的人需要支付房屋贷款保险(LMI)。

LMI是一种一次性、不可退还的费用,在有人无法偿还贷款的情况下,它有助于保护贷款人。

更好的办法是,政府的“首次置业担保”(First Home Guarantee)允许政府成为购房者的担保人,这意味着购房者可以避免支付LMI。

一些贷款机构也可能免除某些高收入客户(如医生或律师)的LMI,或提供1澳元的LMI。

不过,Koch敦促购房者在匆忙签约之前考虑LMI的财务负担,这可能高达数万澳元。

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