维州新能效标准通过恐致租金上涨！房东和租户钱包又要捂不住了

根据最新研究，如果拟议的能源效率标准变更获得通过，维州的租户将不得不额外支付数千澳元的租金。

报道称，维州政府计划于明年10月在全州范围内对出租房产实施最低能源效率标准。这意味着目前使用老旧中央管道燃气供暖系统的房屋将不得不更换成电器系统，而相关费用预计将十分可观。

Frontier Economics的研究警告称，如果政府推进拟议的修改，房东可能会额外支出高达2.7万澳元。

这可能迫使多达28万名租房者每周支付最多65澳元的额外房租，或租金每年增加3400澳元。

这一增幅与政府在“监管影响声明”中所估计的租金仅上涨10澳元或更少有着明显差异。

鉴于这些令人震惊的数字，澳洲燃气器具制造商协会（GAMAA）向政府提交了“严重关切”报告，指出了拟议的变更存在重大缺陷。

GAMAA主席Ross Jamieson表示，修改后的能源效率标准忽视了对租户和房东的“真实财务影响”。

“在许多维州家庭难以寻获出租房并维持生计之际，强加给租赁提供者的额外成本可能会导致租赁房产退出市场。这些新标准也可能导致租户生活在更冷的房子里。”

就在今年早些时候，行业专家曾告诉《先驱太阳报》，强制房东升级燃气设备将导致可供租房者选择的出租房数量大幅减少。资金本已紧张的投资者将被驱逐出维州房地产市场，而该市场已被高额的土地税和高额的抵押贷款利率淹没。

（图片来源：《先驱太阳报》)

Jamieson表示，Frontier Economics的研究表明，将燃气设备转换为电器的额外成本可能比最初预估的高出12倍。

该研究考虑了设备供应商和安装商对典型的三到五居室独立房屋的成本估算，强制电气升级的相关成本将高达1.5万澳元。

Jamieson认为，政府“低估了”电力供应升级成本。他说：“如果这些提案获得通过，最终只会伤害政府正试图在最不具备经济能力时支持的人们。”

他补充表示，如果转而允许房东用其他更高效的燃气设备替换现有的燃气设备将降低成本和排放，这对所有相关方来说都将是一个“双赢解决方案”。

本周五，维州政府的一位女发言人则斥责该研究结果“存在缺陷”，指责GAMAA直接从行业内挑选成本数据，并在无任何经济依据的情况下做出预测。

该女发言人表示，拟议的更换报废燃气热水器的措施将为租户节省超过1000澳元。

“我们的“最低租赁标准”提案将为租户提供安全、舒适且运行成本低的房屋，”该发言人说，“拟议的燃气热水器变更将仅在使用寿命结束时适用，若与其他拟议的最低标准相结合，每年可为租户节省高达1040澳元。”

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