尽管全球其它地区的豪宅价格增速有所放缓,但澳洲豪宅市场仍旧火热。
Frank Knight最新公布的Prime Global Cities Index报告显示,澳洲多个首府城市的豪宅价格均有所上涨。
涨幅最大的是西澳首府珀斯,截至6月的一年内上涨了3.7%。悉尼紧随其后上涨了3.1%,布里斯班上涨了2.4%,墨尔本上涨了0.6%。
总体而言,全球前5%的房产市场的年度价格涨幅从2024年第一季度的4.1%降至第二季度的2.6%。在该指数追踪的44个城市中,四分之一出现负增长。
Knight Frank的Liam Bailey表示:“澳洲房价仍受益于疫情后的移民恢复,其它发达国家如爱尔兰和美国也出现了类似的人口增长,有助于支撑房价。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
“但我们预计,未来一年左右,澳洲的豪宅价格也会有所放缓,这主要取决于利率是否下调,利率的变动将直接影响买家的负担能力。”
在全球排名中,珀斯位列第14,悉尼第18,布里斯班第20,墨尔本第31。
菲律宾首都马尼拉的涨幅最大,为26%。印度的孟买和德里分别上涨了13%和10.6%,这些城市都受益于人口增长和中产阶级的不断壮大,美国、都柏林、马德里和里斯本的房价则受到移民潮的推动。
Ray White Double Bay的Elliott Placks表示,海外买家的浓厚兴趣是澳洲豪宅市场富有弹性的主要原因之一。
“我们看到来自欧洲、亚洲以及其他地区买家对悉尼高端物业的浓厚兴趣,他们想要美景或大片土地,并将悉尼视为一个安全的避风港,而当地人也在寻找升级换代的机会。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
墨尔本的豪宅市场表现稍稍逊色,第二季度略微下跌0.2%,但整体依旧活跃。
Marshall White的John Bongiorno表示:“墨尔本的豪宅市场对价格有些敏感。对于真正优质的房产依然有需求,但如果某处房产无法完全符合所有标准,价格就会下跌。”
“我认为这个市场虽然不算非常好,但也不差,只是略微倾向于买家。不过,人口增长和海外买家的浓厚兴趣,尤其是来自亚洲,大部分是来自中国的买家,起到了推动作用。墨尔本的亚裔人口比悉尼和布里斯班都高,这也推动了价格上涨。”
澳洲国民银行(NAB)的首席经济学家Alan Oster表示,土地税问题和墨尔本租赁法改革导致市场放缓,而珀斯的房价因为州际移民的增加快速上涨,悉尼和布里斯班的房价增长则趋于谨慎。
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