收益可观
据Domain报道:
随着澳洲的房产盈利率飙升至创纪录水平。
在一些备受追捧的地区,长期持有房产的业主在出售房屋时正在赚取百万利润。
根据周四发布的Domain《盈亏报告》:
上个财年售出的House中,全澳有96%实现了盈利,这是自2008年以来的最高水平。
而对于Unit,也有90.7%的交易实现了盈利。
近几年澳洲房价的飙升,是大多数卖家获利的主要原因。
Domain的经济学和研究主管Dr Nicola Powell表示:
创纪录的房屋盈利数量反映出业主长期持有房产的趋势。
这表明绝大多数房主已经持有他们的房产多年,很多人在2020年房价全国性的上涨之前就已经买房,
从收益的金额来看,这些都是相当可观的。”
在墨尔本,去年财年售出的House中有97.9%实现了盈利。
在悉尼,这一比例为95.6%。
布里斯班表现最佳,99.5%的房屋交易获得了利润。
Powell还提到:
人们选择在自己的房屋中居住更长时间,这减少了短期内转售,即在两年内转售房屋的情况。
她补充说:
考虑到印花税、法律费用、搬家费用等,
一些最近的购房者因为出售房产的高昂成本而不愿再次卖房。
尤其是在像悉尼这样价格极高的市场,这就解释了为什么短期转售减少了。
悉尼北部海滩的Davidson地区的房屋卖家在过去12个月内实现了中位数为130万澳元的最大利润。
紧随其后的是Mona Vale,中位数利润为1,264,850澳元。
在墨尔本,Middle Park房屋卖家获利最大,中位数为124万澳元。
布里斯班的Pullenvale紧随其后,房屋卖家获得的中位数利润为123.75万澳元。
珀斯的Rossmoyne也跻身百万利润俱乐部,房屋卖家的中位数利润为101万澳元。
Ray White研究主管Vanessa Rader表示:
房源供应减少,加上澳洲人口增长带来的需求增加,推动了房价上涨,导致了较少卖家的更大收益。
我们看到了人口的巨大增长,很多人来到这里,而我们却没有看到大量的新供应。
Quantify Strategic Insights数据与分析主管Angie Zigomanis表示:
高端房产市场将始终为卖家带来可观的回报,而亏损则更可能出现在公寓市场。
那些可能出现亏损的房产,可能是被短期持有,或者由于个人情况需要快速出售的。
亏损通常发生在某些高密度公寓区域。
墨尔本的Armadale和Docklands是公寓亏损较为严重的地区,其中亏损销售的中位亏损分别为96,500澳元和71,500澳元。
墨尔本CBD的亏损中位数为57,000澳元,其亏损销售占比为35.6%。
悉尼的Glebe、Manly和Mosman等地区的公寓销售也出现了亏损,
亏损销售的中位数分别为93,500澳元、87,500澳元和76,000澳元。
Zigomanis补充说:
长期持有的房产更可能带来较大的收益,而缩小居住面积的老年人及30多年前购房的人可能获得最大的回报。
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