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悉墨清盘率保持未定,专家预测:春节旺季来临,房价恐下跌!

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随着春季销售旺季的临近,悉尼和墨尔本这两大市场的房拍清盘率保持稳定,但房源数量也在不断增加。专家预测,这可能会给房地产市场的复苏带来进一步压力。




据CoreLogic的初步数据显示,上周全澳有71.4%的拍卖房源成功售出。悉尼的清盘率为74.9%,墨尔本为68.7%,与前一周大致持平。




图文无关(图片来源:网络)

但传统的春季销售旺季已经开始升温,过去两周每周的拍卖房源数量都超过了2000套。未来一周预计将有约2300套房源进行拍卖,这一数字还将继续上升。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“随着新增房源(包括拍卖房源)数量不断增加,未来几周和几个月将考验市场需求的深度。”

SQM Research创始人Louis Christopher认为,由于潜在买家正在应对高昂的借贷成本,需求方面的胃口正在减弱,悉尼和墨尔本的清盘率可能会下降,从而给这两个城市的房价带来进一步压力。

他在接受《澳洲金融评论报》采访时表示:“悉尼和墨尔本的清盘率可能会从现在开始下降,这将导致悉尼和墨尔本在今年剩余时间里出现房价下跌。”

“这听起来像是悲观的预测,但另一方面,这可能为买家提供了一个机会窗口。”

“SQM Research并不认为这将演变成房地产市场崩盘——这只是一个温和到中度的下滑,一旦我们开始降息,这种下滑就会很快结束。”

“我相信悉尼和墨尔本的房价目前正在下跌,按年率计算,这两个城市的一些地方,跌幅大约在3%到5%之间。”

尽管前景如此,两个首府城市仍有强劲的销售表现,一些房屋的成交价超过了底价。在悉尼东部的Coogee,一套三居室公寓在周末以256.6万澳元的价格成交,轻松超过了225万澳元的底价,也远高于最初200万澳元的指导价。




(图片来源:《澳洲金融评论报》)

这套位于Hill Street 5/8-10号的公寓由McGrath Coogee的Mark McPherson代理,买家是一名当地男子,他考虑先将其出租6个月,然后进行翻新后自住。

与此同时,在墨尔本最负盛名的Toorak街道之一,一幢占地617平的六居室房屋以890万澳元的价格成交,超出预期。

周六下午,这幢位于St Georges Rd 32-32A号的房子进行了私人拍卖,共有四位竞标者参与。当喊价来到766万澳元时,房子被宣布on the market。

当价格达到790万澳元时,只剩下两位竞标者,一位中年竞标者和一对年轻夫妇展开了激烈竞争,多次以仅1000澳元的幅度加价。

来自Morrell & Koren买家中介Matt Cleverdon参加了这场拍卖会,他表示:“在大多数城区,顶级房产仍然吸引着稳定的买家兴趣,但这并不能反映更广泛的市场情况,春季开始时市场相当冷清。”

Cleverdon告诉《澳洲金融评论报》,每平方米13,424澳元的价格通常只出现在“最好的位置”,而不是像这样的,但这反映了高端市场可用房源的稀缺。

他说:“这块地并不大。”

Jellis Craig销售代理Michael Armstrong证实了最终的成交价,但拒绝置评。




(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Morrell & Koren的另一位买家中介Emma Bloom表示,St Georges Rd的这笔交易,以及East Malvern区约650万澳元的另一笔房产成交,表明原本低迷的豪宅市场正在出现一些复苏的迹象。

她说:“希望这能吸引更多卖家入场。昨天看房的人流量明显好转。”

在较小的首府城市中,阿德莱德以79.5%的清盘率领跑,其次是布里斯班的67.3%和堪培拉的56.5%。

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