华人地产经纪犯一错误:被买家告上法庭 判赔超$15万

img[src="https://web.popo8.com/202408/27/6/64dbd79a03type_jpeg_size_859_167_end.jpg"] { height: 180px; width:auto;} img[src="https://web.popo8.com/202408/27/6/64dbd79a03type_jpeg_size_859_167_end.jpg"] { height: 179.64071856287px;width:300px;} 大多伦多两个华人买家花120多万买独立屋楼花，签合同后去经纪所说的楼花地点却没有看到任何建筑，原来经纪把地点说错了，楼花实际的位置偏了几公里以外。两人毁约，开发商不退12万定金，遂把经纪和地产公司告上法庭。法庭判经纪需赔偿超过15万元，包括楼花订金及利息外加3万元律师费。经纪不服判决上诉，但上诉被驳回。


图源：livabl 法庭文件显示，2017年2月，D先生委托地产经纪S女士与地产开发商Primont Homes (Caledon)Inc.签署了一份购房合约，购入这家开发商开发的一处物业楼花，售价为123.25万元，交割日期为2019年3月。 D先生明确购买此楼花作为投资目的，支付12万元定金之后Z先生加入这笔投资。 D先生想了解楼花地点，地产经纪S告诉D先生，该物业位于宾顿市Mayfield Road与Kennedy Road路口附近，是一处难得的位置优良的好楼盘。 几个月后，2018年5月，D先生与Z先生二人驾车经过楼花地点，想看看楼花进展如何，却没有找到这个楼盘。他们追问之下才发现，该楼盘的实际位置是在上址以北约3公里外的一处地方，地点根本不在宾顿市的范围，而是位于宾顿以北的Caledon镇。 二人感到被骗，要求毁约，同时对地产经纪S、开发商提起诉讼索赔，要求毁约并拿回定金。 在一审开始前，D先生与Z先生二人与开发商达成和解协议。由于是他们主动提出毁约，因此开发商可没收已付的12万元定金；但因为开发商提供了错误地点，开发商事后不能反诉二人因毁约导致的任何损失。 D先生与Z先生两人转而向地产经纪S追讨12万元的定金及其利息。 一审法官认定，S给出了错误的物业位置信息，D先生与Z先生二人就是根据这个错误信息而做出的投资购房决定，如果他们两人知道该房产的实际位置是在Caledon镇，他们绝不会签署购房合约并缴纳12万元的定金。 法官判决赔偿后，地产经纪S向上诉，辩称她并没有给出错误的位置信息，两个买家也不是依赖这个错误信息做出购房的决定，因此买家无权因为她的疏忽而追讨损失。而且如果不是这两人毁约，就根本没有任何损失出现。因为该物业在交割日期之后到开审审理期间其市场价值上涨到180万元，超出最初售价60万元。 但是法官认为S女士的说法不成立，就算房价上涨也不能逃避说谎的法律后果。最终判决S要赔D先生与Z先生12万元定金及利息还有3万元法庭费用。 来源链接：https://www.canlii.org/en/on/onca/doc/2024/2024onca622/2024onca622.html?resultIndex=5&resultId=4328e77441164c92afce3fbcb52ae1a7&searchId=2024-08-26T14:02:26:964/24f87de8439c497b924b4212b2c850a9&searchUrlHash=AAAAAQAHSnVuIERhaQAAAAAB