再创新高！澳洲房价连续20个月上涨，增幅最高的竟不是悉尼...

全澳房价在连续20个月上涨后再创历史新高，卖家在进入春季时优势明显。

PropTrack的Home Price Index显示，全澳房价在8月上涨0.22%，目前与前一年相比上涨了6.16%。

报告发现，在过去一年，首府城市的房价上涨了6.49%，8月上涨了0.25%，“人口增长强劲、租赁市场紧张和房屋净值上涨”都提振了需求。

但各首府城市的涨幅都不相同，珀斯（+0.79%）、霍巴特（+0.63%）和阿德莱德（+0.45%）的增长最为强劲。

（图片来源：《每日邮报》）

悉尼冬季的房价增长放缓，但还是上涨了0.32%。墨尔本的房价下跌了0.18%，这是连续第5个月下跌。

报告还发现，建筑活动仍面临挑战，住房长期短缺加剧了这一挑战。

PropTrack的Eleanor Creagh表示：“7月的减税政策推动了房价上涨，提高了借贷能力和购房者的预算，这可能会激励人们克服负担能力的挑战。”

她说：“住房需求依旧强劲，尽管存在负担能力的限制，但仍推高了全澳大部分地区的房价。”

（图片来源：《每日邮报》）

随着春季销售旺季的到来，房价预计会进一步上涨，但这也可能受到“预期选择增加、降息时机不确定以及可负担性受限”的影响。

Creagh认为，这些因素可能会抑制房价增长的速度。

在过去两年的大部分时间里，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价增速最快，珀斯的房价在过去一年上涨了23.24%，其次是阿德莱德（+15.12%）和布里斯班（+13.95%）。

此外，偏远地区的房价8月上涨了0.16%，与20203年8月相比上涨了5.32%。

西澳和昆州偏远地区的房价在8月和过去一年分别上涨了0.41%和0.26%，维州偏远地区的房价下跌了1.74%。

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