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卖家降价高达$34.5万!悉墨多区成买方市场,华人区榜上有名,专家:购房者可捡漏

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CoreLogic的数据显示,在春季销售旺季到来之前,澳洲一些地区的卖家将房价下调了高达34.5万澳元,以吸引谨慎的买家。与此同时,挂牌量也在增加。




专家指出,由于市场上新房源较往年早出现,同时悉尼和墨尔本的需求有所减弱,买家拥有了多年来未见的议价优势。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,高端市场的大幅降价和挂牌量激增,反映了疲软的经济状况和高利率环境。在悉尼,高端房产指的是房价220万澳元以上的房产,墨尔本为130万澳元以上。

“高端市场受到利率影响最大,因为对更昂贵的房产的需求较少。”

“对于那些负担得起的人来说,将注意力重新转移到房价增长放缓最显著,或在某些情况下下跌的高端市场可能是有利的。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,大幅降价可能表明一些房主正面临财务困境。

“我认为,有关要到明年年中才会降息的言论正在促使一些人出售房产,如果他们觉得自己撑不了那么久的话。”

根据CoreLogic的数据,在截至8月18日的4周,悉尼的新挂牌量上涨了12.5%,墨尔本则增加了6.8%,两地的新房源分别比5年平均水平高出17.7%和44.7%。

Owen表示,新房源的激增使澳洲一些较贵的城区成为了买方市场。

“对于一直在等待更有利的购买时机进入这些地区的潜在买家来说,这可能是一个信号。考虑到房源大幅增加,卖家若希望在今年春天成交,可能会进一步降价。”




(图片来源:《澳洲金融评论报》)

卖家降价的悉尼城区

在悉尼,Dural-Wisemans Ferry地区的降价幅度最大,卖家将价格削减了7.6%,相当于21.8万澳元。

在悉尼东部城区的北部(中位房价为480万澳元),卖家将价格下调了6.7%,相当于345,338澳元。若以澳元计算,这是全澳降价幅度最大的地区。

Chatswood-Lane Cove地区的卖家也降价了6.7%,相当于减少了251,548澳元。

悉尼北部-Mosman区一般的房屋也降价了5%(约232,360澳元),而Pittwater区降幅为7%(约190,297澳元)。

在Ku-ring-gai,卖家将价格下调了5.3%,即187,505澳元;在Strathfield-Burwood-Ashfield地区,降价幅度为5%,即127,512澳元。

房地产数据分析公司Suburbtrends创始人Kent Lardner的独立分析显示,上北岸的Killara和东部城区的Little Bay也正在变得对买家更有利。尽管库存水平仍低于买方市场的门槛,但过去3个月两地的挂牌量分别急剧上升了83%和180%,市场可能开始向买家倾斜。




(图片来源:网络)

来自HighSpec Properties的买家中介Amanda Gould表示,随着利率长期居高不下,一些卖家迫切希望出售。

“我们看到很多强制销售和大幅降价的情况,而很多这些房产都是在大约3年前买的,高利率显然对一些人产生了影响。”

悉尼房地产中介公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示,过去3个月买家情绪低落,需求有所减弱。

他声称,买家变得更加犹豫,对价格下限也十分坚持。因此,如果卖家想要出售,他们就必须降价。这种情况在蓝筹区变得更加普遍。




(图片来源:网络)

卖家降价的墨尔本城区

根据CoreLogic的数据,在墨尔本,Stonnington西部的买房者可以获得高达5.8%的折扣,相当于131,200澳元。在Stonnington东部,降价幅度可达5.5%,即141,482澳元。

在Bayside,降幅为5%,即118,404澳元。

Boroondara地区的卖家将价格削减了4.2%或104,292澳元;Essendon的价格下降了4.9%,约为79,648澳元;Yarra降幅为4.4%,减少了72,452澳元。

Suburbtrends的Lardner也表示,在挂牌量激增的情况下,买家在Burnside、Officer和Manor Lakes也有讨价还价的优势。

据他的说法,Burnside的库存水平超过12个月,买家在谈判中拥有明显优势。

Officer的库存水平也上升至9.45个月,挂牌量在过去3个月里跃升了44%,这给了买家很大的优势,可从大幅降价中获益。

至于Manor Lakes,随着过去3个月挂牌量攀升9%,该区的库存水平已经膨胀到10个月。




(图片来源:网络)

对于投资者来说,买家中介InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal则看好墨尔本的Tullamarine-Broadmeadows、Melton-Bacchus Marsh、Cardinia、Wyndham和Brimbank等地区。

这些地区的库存水平为3.4至4.7个月,过去12个月内挂牌量激增高达34.2%。

尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家可以在某些地区获得一些折扣,但这些市场紧张的房源仍然有利于卖家。

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