最新数据：澳洲房价和租金增长放缓

最新数据显示，过去一个月，澳大利亚房价持续上涨，但增速在放缓。

布里斯班的房地产中间价位目前为875,040澳元，位居全国第二。 (ABC News: Liz Pickering)

8月份，住宅房地产中间价格上涨了0.5%，这是房地产数据公司核心逻辑（CoreLogic）房价指数跟踪数据连续第19个月上涨。

目前，澳大利亚中位房价为802,357澳元，较7月份的798,207澳元出现略微上涨，但数据表明，房价的增长速度正在出现放缓的迹象。

澳大利亚各首府城市的房价涨跌势均力敌，核心逻辑称之为“多轨市场”状况。

部分地区房价继续上涨，悉尼（+0.3%）、布里斯班（+1.1%）、阿德莱德（+1.4%）和珀斯（+2%）的房价在本月均有所上涨。

悉尼的房价依然最高，包括独立屋和公寓在内的中位房价为1,180,463澳元，较7月上涨0.3%。

布里斯班位居第二，目前中位房价为875,040澳元，堪培拉以845,875澳元位列第三。

另一方面，8 月份墨尔本（-0.2%）、霍巴特（-0.1%）、达尔文（-0.2%）和堪培拉（-0.4%）的房价均有所下降。

其中墨尔本的房地产市场尤其值得关注。墨尔本的房价中位数继续下降。在墨尔本内城区销售公寓的房地产经纪人表示，注意到投资者需求已经下降。

墨尔本的房价中位数现在是首府城市中第三低的，仅高于达尔文和霍巴特。

核心逻辑研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen） 表示，在全国范围内，房价已连续上涨一年多，这“似乎”与当前的经济环境并不相符。

澳大利亚的一些主要银行和经济学家预计，4.35%的官方利率可能会在今年晚些时候或明年年初开始下调。

“然而，这并不能保证一定会真正提振住房需求，因为澳大利亚各地仍然存在很多房屋购买能力限制，而且可负担的购房价格与实际住房价之格间存在很大差距，”欧文女士说。

租金情况如何？

核心逻辑最近发布的月度租房数据也有一些好消息，租金增长“放缓至停止”。

全国核心逻辑房屋租赁价格指数（hedonic rent index）8月份连续第二个月保持不变。

“按月计算，澳大利亚房租在过去两个月连续持平，”欧文女士说。

“悉尼的租金价值在过去两个月有所下降，年增长率仍然很高（过去一年为7.2%），但年增长趋势正在放缓。”

核心逻辑认为导致租金增长放缓的因素有：

2023年3月至12月，澳大利亚净移民人数下降

澳联储的最新报告显示，家庭规模略有上升，这表明合租住房或多代同堂家庭可能正在增加

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