澳洲生活最便宜的城市，竟是墨尔本！生活最贵的城市，不是悉尼！

好意外

尽管很多人都认为悉尼是澳洲生活成本最高的城市，但实际上有一座城市超越了它！

这一令人大跌眼镜的结果来自数据公司Numbeo发布的最新生活成本指数报告，

在这份报告中，澳洲有两个城市居然排名比悉尼更高！

Numbeo的生活成本指数排名涵盖了从生活成本、房租、杂货、餐馆价格到本地购买力的多项指标，

一共包括了全球200个城市，其中大多数澳洲首府城市都排在前50名之内。

在这份名单中，堪培拉和阿德莱德令人意外地位列全球第12名和第20名，超过了悉尼、墨尔本和布里斯班。

悉尼排名第24，接下来是32名的珀斯，40名的布里斯班，和42名的墨尔本。

是的你没看错，不仅悉尼不是澳洲最贵的，墨尔本还是澳洲最便宜的！

下面来谈谈两个比悉尼还贵的城市，由于堪培拉人口太少可比性不强，这里主要说一说阿德莱德。

对于许多澳洲人来说，阿德莱德一直被视为一个相对实惠的城市（尤其是与悉尼、堪培拉和墨尔本相比），特别是在购买和租赁房产方面。

目前阿德莱德的房屋中位价为92.9万澳元，租金中位数为每周595澳元。

相较之下，悉尼的房屋中位价高达160万澳元，租金中位数为每周750澳元。

堪培拉的房屋中位价为104万澳元，租金中位数为每周690澳元，根据Domain的数据，这些都比阿德莱德昂贵。

但是PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：影响生活成本指数的不仅仅是住房市场。

她说：

悉尼的生活成本之所以更实惠，其中一个原因是悉尼人均购买力比阿德莱德高，这意味着悉尼人的家庭或个人收入更高。

悉尼的工资水平可能是全国最高的。而阿德莱德和布里斯班，由于一直被认为是更实惠的城市，所以工资水平相对较低。

根据澳洲统计局的数据：

新州居民的平均周薪为1503澳元，而南州为1336澳元。

维州的平均周薪为1440澳元，昆州为1490澳元，首领地则为1677澳元。

Mardiasmo还指出，食品和杂货价格对城市的宜居指数有重大影响。

她说：

堪培拉和阿德莱德的杂货和餐馆价格都比悉尼高。

从运输和物流成本来看，将商品运往阿德莱德和堪培拉的成本要高得多，

这也增加了杂货的价格和供应量的限制。

Domain研究与经济负责人Dr. Nicola Powell表示：

由于阿德莱德的工资基数较低，因此通货膨胀对其影响更大。

她说：

如果你的起点较低，那么在工资水平较低的城市，你会感受到通货膨胀的冲击更强烈。

阿德莱德的工资水平起点本身就不高，这也是为什么生活成本指数受到如此显著影响的原因。

Powell表示：

在过去五年里，阿德莱德的房地产市场表现优异，房价上涨了73.1%。

这轮价格增长周期超越了该市的所有历史周期，这种生活成本的增长无论是对购房还是租房来说都是不利的。

南澳大学的房地产和住房经济学教授Chris Leishman表示：

阿德莱德历来是澳洲最便宜的居住地之一，

这吸引了许多来自更昂贵城市的人迁移到南澳大，从而导致房价和租金显著上涨。

他说：

阿德莱德在购房者眼中确实很实惠，尤其是对于来自墨尔本和悉尼的购房者来说，

它看起来像是个便宜地方，无论是买第二套住房还是投资房产。

不过在阿德莱德，房价通常不会下降，只是有时候几年内涨幅不大，然后突然又有几年会出现持续的上涨。

很多人对房价上涨的持续性感到惊讶。即使在利率上升的情况下，阿德莱德的房地产市场也没有明显放缓。

我认为这主要是因为市场中有很多拥有大量股本的买家，包括一些现金买家和已经拥有多处房产的人。

Leishman还称：

生活成本危机对低收入人群的影响尤其严重，因此如果生活成本指数继续上升，

无论是住在阿德莱德、堪培拉还是悉尼，大家的生活都会越来越困难...

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