近日,有公司运用AI,预测了在未来六个月内,各种价格区间,悉尼房价涨幅最大的五大城区。
尽管专家预测悉尼的房价增长将放缓,但Shore Financial已经找出了一些可能逆势而上、继续增长的热门城区。
(图片来源:RealEstate)
Shore Financial基于相似的独立屋中位价,将悉尼的城区分为五个不同的类别,这五个类别包括Heartland Sydney(悉尼中心城区)、Suburban Sydney(悉尼郊区)、Rising Sydney(悉尼崛起城区)、Professional Sydney(悉尼专业人士聚集区)和Affluent Sydney(悉尼富人区),以确定不同价位区间房价增长最快的城区。
Shore Financial利用澳洲统计局的数据和SuburbTrends数据,采用AI机器学习来预测悉尼未来六个月内房价增长最大的城区。
每个类别中预计涨幅最大的五个城区包括:Emu Plains(悉尼中心城区)、Liverpool(悉尼郊区)、Camperdown(悉尼崛起城区)、Manly Vale(悉尼专业人士聚集区)和Concord West(悉尼富人区)。
(图片来源:RealEstate)
Shore Financial的首席执行官Theo Chambers表示,这份报告已经发现悉尼房地产市场的转变,所有这些城区预计在短短六个月内房价增长将超过5%。
他说:“截至今年7月,悉尼的独立屋中位价上涨了11.6%。这个增长反映了市场需求强劲和供应紧张,房价呈现持续上涨势头,尤其是在过去六个月买家竞争加剧的情况下。”
最新的澳洲统计局数据也显示,投资者活动有所增加,2024年6月新州贷款承诺中有42.9%是投资者融资,相比之下,2023年6月为39.5%。
Theo Chambers(图片来源:RealEstate)
预计在未来六个月内增长超过5%的其他城区还包括Leonay(悉尼中心城区)、Guildford West(悉尼郊区)、Carlton(悉尼崛起城区)、Marrickville(悉尼专业人士聚集区)和Crows Nest(悉尼富人区)。
Chambers补充称:“鉴于利率的不确定性和人口增长可能放缓,我们采取了保守的预测方法。”
“表现突出的城区房源非常少,这迫使这些特定城区的买家更加激烈地竞争并抬高价格。这种情况突显了在评估悉尼房地产市场未来表现时,进行本地化市场分析的重要性。”
Chambers还指出,研究还发现不同价位的城区前景差异很大。
他说:“高价城区,特别是那些中位价超过300万澳元的,预计会经历更为温和甚至是负增长。相反,中低价位的城区,特别是那些中位价在100万到200万澳元之间的,预计会看到更强劲的增长。”
“这表明,需求可能正在转向更为经济实惠的地区,而顶级市场面临挑战,可能是由于负担能力限制或市场饱和。”
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