悉尼清盘率下跌，但好房依然抢手！1卫房产超底价$100万售出

本周末，无论是悉尼的初步清盘率，还是首府城市的综合清盘率，均有所下降。在春季来临之前，买家需求未能跟上大幅增加的拍卖房源数量。

CoreLogic的数据显示，悉尼的房拍结果显示，初步清盘率只有71.3%，低于前一周的74.9%。与此同时，拍卖房源数量增加了5%，达到862套，为两个月以来的最高水平。

Tennyson Rd 126号（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着更多卖家进入市场而买家仍持悲观态度，未来几周悉尼的清盘率可能会进一步下降。

他说：“拍卖量通常在12月的前几周达到峰值，所以我们肯定会看到房源数量从现在开始大幅增加。然而，鉴于需求方面存在一系列障碍，包括负担能力限制、人口增长放缓、储蓄耗尽以及借贷能力下降，我认为购买活动不会出现相应的增长。因此，如果库存水平进一步累积，但买家减少，那么我们可能会看到悉尼的房价开始趋于平稳，甚至可能转为负增长。”

最新的Westpac Melbourne Institute购房者情绪指数显示，随着价格预期降温，新州的买家信心已降至异常低的水平。

悉尼的新上市房源在冬季累积，现在的数量比五年平均水平高出了17.7%，而墨尔本则攀升了44.7%。

Tennyson Rd 126号（图片来源：RealEstate）

Lawless表示，新鲜库存的增加可能表明，由于利率上升导致抵押贷款还款压力加大，一些房主难以承受，因此被迫廉价出售的情况有所增加。

悉尼房地产经纪人、BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，那些对价格持现实态度的卖家仍能吸引买家。

他说：“买家认为的房产价值与卖家认为房产应该卖多少之间肯定存在差距。这是目前的一个真正挑战，这影响了清盘率。”

首府城市的初步综合成交率也下降至70.2%，低于前一周的71.4%，拍卖量增加至2252套房源，拖累了整体表现。

不过，墨尔本的初步房拍结果显示，尽管拍卖房源数量增加到了1006套，但清盘率从前一周的68.7%略微上升至70%。

在较小的市场中，布里斯班的清盘率下降了8.7个百分点，至58.6%，但阿德莱德上升了3.1个百分点，至82.6%。堪培拉略有上升，达到58.1%。

尽管买家整体情绪较弱，但仍有一些房产吸引了激烈的买家竞争。

距离悉尼CBD以西10公里位于Parramatta河畔Tennyson Point区Tennyson Rd 126号的一套三室一卫、占地806平的独栋屋，以530万澳元的价格成交，比底价高出100多万澳元。

Tennyson Rd 126号（图片来源：RealEstate）

Belle Property Hunters Hill的销售代理Michael Gallina和Cameron Brown透露，买家是来自Turramurra的双拼别墅开发商。

Gallina表示：“该房产是Tennyson Point最后一批原始住宅之一，吸引了想建造梦想之家的买家和希望建造双拼别墅的开发商。这所房子拥有市政府要求的双拼别墅20米宽的临街面，因此吸引了许多小开发商以及家庭。”

此外，位于悉尼东区Paddington区Hopetoun Avenue 41号的一套三室一卫排屋，以285万澳元的价格成交，超出底价25万澳元。

与此同时，位于Darling Point区Greenoaks Avenue 2D号的一套新房，以2000万澳元的价格成交，买家是当地一个家庭。

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