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墨尔本的房地产市场是否正在失去光彩?维州首府曾经是澳洲房价第二高的城市,但现在,墨尔本的房价排名已跌至第六。 据澳洲新闻集团报道,信不信由你,现在墨尔本的房价已经比悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德和堪培拉都便宜。现在,只有达尔文和霍巴特的房价比墨尔本更实惠。 这对悉尼市场来说可能是个坏消息,因为悉尼的房价通常与墨尔本市场同步。所以,也许悉尼将是下一个受到冲击的城市。但我怀疑,这一差异可能归结于供应问题。
(图片来源:News) 在过去的20年里,维州建造的房屋数量超过了全国其他地区。自2010年以来,维州已完成了82.5万套住房。这比排名第二的新州多出约10万套。 这就是为什么维州的房源比新州和其他州多的原因。记住,市场上的房源越多,价格往往越低,因为竞争减少了。 维州的高税收制度是解释墨尔本房地产市场失去光彩的另一个因素。去年,维州政府对投资物业引入了一项新税。 普通家庭的房地产投资者现在每年必须支付975澳元的费用,加上超过30万澳元土地价值的0.1%的税。 所以,如果你在墨尔本买一栋80万澳元的房子,根据维州的新税收规定,你每年将额外支付1475澳元的税。难怪房地产投资者正在逃离维州。 实际上,这项税收是为了支付维州政府臭名昭著的新冠疫情封锁成本而引入。这是另一个核心考虑因素。 毫无疑问,维州的新冠疫情封锁导致了墨尔本市场的停滞。在新冠疫情封锁期间,多达6万维州居民离开了该州——大概是因为相对于其他州来说,封锁措施过于严厉。 这种人口外流增加了墨尔本市场的供应,并对价格施加了下行压力。问题是,下一个会是谁?
Mark Bouris(图片来源:News) 随着澳洲建筑行业的崩溃,短期内很难看到住房供应有任何显著增加。所以,不要指望任何由供应引导的住房可负担性解决方案。需求也很高。口增长——由大规模移民推动——仍接近历史高位。 房地产价格的唯一风险是澳洲储备银行。如果澳洲储备银行继续加息,一些抵押贷款持有者将被迫出售。这将导致供应过剩和恐慌,但澳洲储备银行不愿意因此受到指责。 所以,他们最有可能继续在过度加息和轻微控制通胀之间寻找平衡。这意味着利率将暂时保持不变。与此同时,房价将会略有上涨——或停滞不前。
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