悉尼CBD周边10公里范围内房屋中位价最低的城区，主要集中在内西区和南区，华人区Campsie上榜。
Domain数据显示，Campsie是悉尼CBD周边10公里范围内，独栋屋中位价最低的城区。Campsie距离CBD8.5公里，独栋屋中位价为152万澳元，涨幅9.7%。
排名第二的则是Bexley，该地距离CBD9.7公里，独栋屋中位价155万澳元，涨幅为24%。
紧随其后的分别是Tempe（160万澳元）、Arncliffe（171万澳元）和Botany（173.65万澳元）。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
公寓方面，也是Campsie的中位价最低，为63万澳元，其次是Croydon Park（64.55万澳元）和Enfield（65万澳元）。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
社会分析师和人口统计学家Mark McCrindle表示，尽管房价仍然很高，但在这些靠近市中心的城区购房还是有一些好处的。
他说：“疫情后，人们曾一度乐于考虑更远的郊区，但在过去六个月里，人们对CBD的未来有了强烈的关注，这些地方成了我们城市王冠上的明珠。”
“诚然，这些距市中心10公里以内的城区仍然很贵，但正是因为它们靠近市中心。相对而言，在这里购房还是有一些好处的。”
（图片来源：Domain）
McCrindle表示，持续的公共交通和基础设施投资，加上人们重返办公室工作，使得这些靠近市中心的城区变得受欢迎。
“在过去的十年里，我们的CBD已经转变成更像是一个中心生活区，有各种活动、持续的艺术投资和咖啡文化。”
McCrindle指出，可负担性正在推动买家选择不同类型的房产。
“我们已经从独立式带办公室的房子转向了排屋、联排别墅，甚至带姻亲房的排屋。”
“当可负担性成为焦点时，这些靠近内城区给你提供了很好的选择。通过合适的设计，人们可以让他们的房子更加高效，以适应多代同堂的生活。”
（图片来源：Domain）
Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示，由于房价高企，买家不得不做出妥协，选择相邻的郊区。
她说：“由于生活成本危机、高现金利率和高偿债能力缓冲，借贷能力下降，这意味着买家需要做出妥协，无论是首次购房还是换大房子。”
“我们正在讨论的是平均150万澳元，这仍然是一笔可观的数目。买家负担不起某个特定城区的房子，所以他们会选择相邻的区。你会看到一些绅士化的现象，因为人们被某些城区的高价挤出去了。”
Powell表示，虽然Campsie是距CBD 10公里内独立屋和公寓最实惠的城区，但该城区内低于悉尼整体中位价166.2448万澳元的独立屋并不多。
她说：“这真正凸显了对多样化住房的强烈需求，一些更实惠的靠近市中心的城区有更多的联排别墅，这创造了更大的可负担性。”
“如果我们看到更大比例的联排别墅，那将有助于控制中位价。”
（图片来源：Domain）
Powell表示，距CBD 1.8公里的Newtown是一个很好的例子，展示了如何高效利用土地。那里的独立屋中位价为177.75万澳元——仍然很贵，但比悉尼许多其它被受追捧的内城区要便宜。
Melissa Yee和她的丈夫Ryan Champley，以及他们两岁的儿子William，已经将他们在Bexley的四室房子挂牌出售，希望在同一个城区换一个小一点的房子。
Champley说，他们最初看中的是距CBD西南7公里的Marrickville，但最终选择了Bexley，因为这是下一个有潜力的城区。
“Marrickville的房价很高。我们考虑了距市中心25到30分钟的城区。北边有Manly，西边有Strathfield，那里的房子大约300万澳元，所以我们认为Bexley被低估了，”他说。
他们还考虑过距CBD以南17公里的Mortdale，但更青睐Bexley，因为它离CBD、学校和基础设施更近。
他们的房产代理Adrian William Real Estate的Adrian Tsavalas表示，对Bexley感兴趣的买家主要来自内西区。
他说：“我们大多数来自内西区想要换大房子的客户，都认为Bexley是一个很好的居住地，那里有更多有特色的房子，靠近机场和海滩，而且交通选择很多。”
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发表于 2024-9-15 18:50:10
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