太惨了！墨尔本8成郊区房价下跌！跌最多的是这几个！

接下来可能下跌的郊区可能会更多

最新数据显示，在刚刚过去的6、7、8月份，澳洲三分之一的郊区、墨尔本近80%的郊区房价都出现了下跌！

而专家表示，在今年春季，只要澳洲不降息，那么随着更多房屋挂牌上市，这种下跌的趋势还会蔓延到更多郊区。

根据CoreLogic的最新数据，澳洲房价下跌的郊区所占的比例几乎翻了一倍，截至2023年10月的三个月还只有15.7%，但截至2024年8月的三个月，已经飙升到了29.2%。

其中维州是最惨的。

在刚刚过去的三个月，墨尔本79.1%的郊区、维州乡镇73.8%的郊区、以及莫宁顿半岛的每一个郊区，房价都下降了。

跌幅最大的是莫宁顿半岛的Crib Point，下跌了6.7%。

其次是位于东南区的Caulfield East，下跌了5.9%。

莫宁顿半岛的另一个郊区Bittern下跌了5.5%。

澳洲其他的城市也好不到哪里去。

悉尼四分之一(25.9%)的郊区房价下跌。

霍巴特54.3%、达尔文51.2%、堪培拉51.6%的郊区房价都出现下滑。

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy认为，房屋供应的增加以及高利率是导致房价下跌的主要原因。

她说："这些市场的供需情况，特别是墨尔本和维州乡镇地区的房屋供应，都高于平均水平。这给房价带来了下行压力。”

"负担能力是另一个因素。购买房产的人越来越少。在过去的几年里，房价大幅增长，加上目前高利率的环境，想买房的人减少了。"

Ezzy还表示，只要利率居高不下，且有更多的房屋进入市场，未来就会有更多的郊区进入房价下跌的行列。

"在全国范围内，房价的增速都将放缓，这自然会导致更多郊区的房价转为下跌。”

“悉尼、布里斯班和阿德莱德已经出现了一些早期迹象。”

房产公司Peninsula Sotheby’s International Realty的董事总经理Rob Curtain表示，供应不足带来的房屋成交量少掩盖了莫宁顿半岛房价下跌的实际幅度。

"今年春天，挂牌上市的房屋量肯定比过去五六年多。"

"如果你的房子很特别，那可以卖个好价。但如果房子很普通，那就困难多了。"

Curtain还认为，十多年来，买家可能第一次占了上风，在买房时拥有了更多的议价权。

对买家来说，现在可能是一个买房的好时机。

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