房东切断租客水电的争议

房东和租客发生争执，小小纠纷激烈升级到租赁法庭。

在房东切断房屋的水电后，租客不得不购买水和发电机。

房客原来欠房东1750元的租金，现在房东被命令向租户支付1574元，租户的姓名被隐瞒，并在上个月离开了房产。

仲裁庭表示，断电和断水会对健康造成严重后果。

2021年10月，租客搬进独立住宅，与前面另一住宅共用车道。

房东持有电力和水费账户，并根据租客的使用情况向租客开具发票。

当租客在物业前面的栅栏上放置他的商业招牌时，问题就开始了。

房东说，他看到房子外面有一个招牌，因为房客在房里曾进行过装修，车道上还停着一辆大篷车，所以他感到很不安。房东给房客发了一条信息，开始争吵。

租客说她不会移除招牌，她说她会选择搬走，并拿走她在2023年1月奥克兰洪水中原来地毯损坏后更换的客厅地毯。

房东说，如果租客带走地毯，他将从租客押金中扣除更换地毯的费用。

但是，由于他没有按要求向租房押金中心提交押金，租客停止支付租金。

房东告诉法庭，他已经把地毯晾干， “从来没有关于租客需要更换地毯的任何交流”。

在租客停止支付租金后，房东警告她他会切断电源和水。

当她出去购物回来后，水电已经被切断了。

仲裁庭仲裁员Melissa Allan说：“租客和她的家人没有水电确实非常困难。”

租客恳求房东重新供应水电，但被告知她必须支付三周的欠款。

租客回答说，让房东利用押金支付租金。

然后，她不得不买水喝、做饭和冲厕所。

她还不得不付费使用当地社区游泳池的淋浴设施，称这是一段没有电力做饭和给手机充电的艰难日子。

然后她买了一台发电机来发电。

仲裁庭注意到，租客在两天后重新接通了水源，房东在四天后重新接通了电源。

“除非必要，干扰电力和水的供应是一件严重的事情，”仲裁官员Allan说。

“租客处于非常困难的环境中，即使只是几天。当水电被切断后，会产生严重的健康后果，因为租户无法洗碗和冲厕所。”

租客于今年5月提出索赔，声称违反了Healthy Homes健康房屋标准。

房东回应了一项索赔，要求终止租赁，拖欠租金1750元加上444元的电力和水费，4000元更换地毯，1000元外墙损坏。

仲裁官员Allan对房东提供的记录准确反映了所使用的电力和水感到满意。

双方就未付租金金额达成一致，但仲裁庭认为房东无权获得地毯的任何赔偿。

“沟通明显中断，旧地毯被扔掉了，”仲裁官员 Allan说。

没有提供证据来支持房东关于租赁期间发生的损坏的索赔。

仲裁官员Allan发现租户有权因缺乏便利设施而获得补偿，因为房屋应该在租赁开始后90天内达到标准，但却没有。

房东也承认他不应该断开租户的电源和水源，在听证会上很明显他后悔这样做了。Allan说。

在这种情况下，他的行为是非法的，因此应给予损害赔偿。

向房东支付的总计2194元的租金，加上444元的电力和水费，被欠租户的2000多元的赔偿和损害赔偿金，加上1400元的保证金和一笔小额净赔偿金所抵消，以得出欠租户的1574元的最终数字。

Allan说，虽然各方都在一定程度上取得理据，但她认仲裁庭表示，断电和断水会对健康造成严重后果。为租户是总体胜诉。

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