房价便宜又宜居，墨尔本还剩这么几个地方！

过去五年中，澳洲大城市中房屋买家可负担的区域比例大幅下降，

迫使预算有限的买家转向Unit/公寓或更远的市郊。

根据本周四发布的PRD可负担宜居房产指南：

五年前，距离悉尼CBD 20公里范围内的房屋中有32.5%是负担得起的，但现在这一比例仅为11.1%。

墨尔本的情况类似，从61%下降到24.4%。

布里斯班和霍巴特的负担得起的选项也分别从51.7%和43.8%下降到27.6%和18.9%。

研究将负担得起的郊区定义为距离CBD 20公里内且房价低于距离CBD 5公里内中位数房价的郊区。

另外，这些区域必须在距离学校、医院、购物中心和绿地5公里以内。

其他标准包括租金收益率至少与市中心持平，租房空置率相当或更低，

以及未来基础设施项目和新建住房的高估值，以及失业率与州平均水平相当或更低。

PRD房地产首席经济学家Dr. Diaswati Mardiasmo表示：

我预计选项数量会很少，因为过去五年房价上涨了很多，但我没想到会这么少！

这确实突显了我们在房屋供应方面的不足，并且买家转向Unit/公寓几乎是不可避免的。

在悉尼，入围的地区都位于西区，包括Chester Hill、Granville和Villawood。

墨尔本的可行选择在西部和北部，包括Albanvale、Ardeer和Lalor。

布里斯班则是Strathpine、Griffin和Alexandra Hills，

而霍巴特则有Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。

Mardiasmo表示：

这些上榜的地区通常距离更知名的郊区只有一到两个郊区之遥。

人们天性上喜欢去大家都知道的地方，

但当你去到旁边或附近不太知名的郊区时，这确实能让你在进入市场时更有优势。

当首次购房者问我可以去哪里看房时，

我会说如果你看到你的朋友们都在某个特定的郊区买房，试试旁边的郊区。

但是通常出现在年度报告中的区在几年内会被淘汰，

这是因为口碑传播导致房价上涨，直到不再被认为负担得起。

Mardiasmo表示：

比独立屋更大比例的Unit/公寓被认为是目前更容易负担得起的，

它们传统上被认为是通往带独立屋的过渡，但这种情况可能会改变。

也许现在Unit/公寓会成为人们的永久居所，

以后可能会有更多的屋顶烧烤，而不是后院烧烤...

YPA St Albans的主管Gioan Pham表示，

在墨尔本，Albanvale因其备受好评的小学、公园和购物中心吸引了买家。

Pham说：

大多数买家都是在该地区长大的首次购房者。

预算至少为55万澳元就可以买到一栋三房一卫的房子，

而从60万澳元起，买家可以找到带额外浴室且更有可能经过装修的房子。

在较大的St Albans，类似的房子起价为60万至65万澳元。

相比之下，Albanvale待售房源很少。

由于不大，而且很受欢迎，所以任何出现的房源都会引起一些关注，并很快被抢购一空。

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