美联储4年来首次宣布降息，澳洲央行还会远吗？

美联储委员会（US Federal Reserve）已投票决定将利率下调0.05个百分点，这表明全球抗击通胀的战斗终于接近尾声。

据RealEstate网站报道，此举不仅对美国的房主而言是个好消息，澳洲的房主也在有所期待。澳洲储备银行的通胀目标是将消费者物价通胀维持在2%到3%之间。

（图片来源：RealEstate）

目前通胀率为3.8%，根据澳洲统计局的数据，第二季度期间，房屋（+1.1%）、食品和非酒精饮料（+1.2%）、服装和鞋类（+3.1%）以及酒类和烟草（+1.5%）的价格上涨最为显著。

但总体趋势在疫情期间暴涨后目前正逐渐下降。许多澳洲市场专家预计明年最多将有4次降息，这可能再度引发全国范围内的房产热潮。

截至9月17日，ASX预测下周澳洲央行仍将保持4.35%的利率不变。但澳洲金融市场已经开始预测未来12个月内会有4次降息。

市场预计央行将在明年2月份首次降息25个基点，到8月份再降3次。这是自2022年5月开始加息以来，市场首次预测会有多次降息。

降息的前提是预计美国利率下降，这将提高澳元相对于美元的价值，并使澳洲央行处于更好的位置来降低现金利率。

（图片来源：ABC）

4次降息将为现有房主带来急需的缓冲，避免房产被迫出售。但首次购房者被警告称，降息可能既有利又有弊，因为这会增加住房竞争并推高房价。

SQM Research主任Louis Christopher表示，尽管4次降息仍是一个较为遥远的可能性，但会导致最近较疲软的房地产市场（包括墨尔本和悉尼）出现巨大反弹。

“降息会刺激住房需求，这点历史已有证明，”他还指出，新的降息将释放出近年来等待利率变化的买家的大量需求。

比较集团Finder的分析显示，4次降息将为普通澳洲房主每年节省5,076澳元的按揭还款。Finder消费者研究主管Graham Cooke警告，市场的预期只是预测。

“ASX在其网站上明确表示，信息仅为指示性，意味着虽然市场预测有4次降息的可能性，但这并不能保证央行就会采取行动，”他称。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson也表示，房主应对ASX的预测保留态度。“ASX的预期很大程度上取决于美国的情况，这是一个‘如果的事情’，我们认为4次降息不太会发生，但如果发生的话，房市肯定会有反弹，很多也将取决于移民情况。”

Cooke认为，那些固定利率即将到期的人将是连续降息的最大受益者之一。

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