人口增长全澳排名第二，维州房价不升反降！这一州没人愿意去，房价一年却暴涨14.5%

随着移民潮接近历史新高，住房压力不断加剧，澳洲人口已突破2700万，许多人纷纷逃离负担不起的大城市。

在截至今年3月的一年里，珀斯成为澳洲增长最快的大城市，其租赁市场尤为紧张。

根据澳洲统计局的数据，西澳的人口在过去一年中增长了3.1%，远高于全国平均水平的2.3%。除了64,902人从海外迁入，还有10,039人从其他州迁入矿产资源丰富的西澳。

维州的人口年增长率为2.7%，令人意外地在人口增长方面排名第二，但房价并未上涨，推翻了人口增长必然导致房价上涨的理论。

尽管墨尔本接收了大量海外移民，但与悉尼不同的是，由于仍有一些负担得起的住房，没有大量人口迁往其他州。

（图片来源：《每日邮报》）

在过去的一年中，净迁入澳洲的移民人数接近创纪录的509,800人，是净出生人数105,500人的近5倍。

国际学生的涌入成为人口增长的最大原因，使澳洲人口增加了615,300人，达到2710万。

新州接收的海外移民最多，有168,148人迁入，占外国移民总数的三分之一。大量移民也使悉尼的住房越来越难以负担，一年内有31,183人离开新州。

（图片来源：《每日邮报》）

维州接收了151,740名海外移民，但净州际迁入仅为537人。

尽管人口增长强劲，但在工党政府引入每年975澳元的投资者税后，墨尔本的中位房价在截至8月的一年里下降了1%。

CoreLogic的数据显示，墨尔本的中位房价为776,044澳元，低于布里斯班的875,040澳元、珀斯的785,250澳元和阿德莱德的790,789澳元。

维州的首府墨尔本仍然有一些可负担的城区，例如Frankston North，该区中位房价为589,361澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

昆州以2.5%的人口增长率排名第三。该州接收了82,794名海外移民。

30,930人从其他州迁入，使布里斯班、黄金海岸和阳光州的住房越来越难以负担，这一迁入人数几乎与离开新州的人数相等。

另外，尽管一年内有1,686人离开了南澳，但阿德莱德仍是澳洲最强劲的房地产市场之一。

南澳的人口增长率为1.5%，低于全澳平均水平，海外移民人数只有26,048人。

尽管如此，在截至8月的一年内，阿德莱德的中位房价攀升了14.5%，甚至超过了布里斯班14.1%的增长率，即使昆州东南部的人口增长更为强劲。

南澳的人口增长优于塔州的0.4%和北领地的0.8%，但低于澳洲首都领地1.8%的人口增长率。

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