房贷增速超自住业主5倍！专家：投资者在澳“囤积”房产太容易

澳洲投资者房贷的增长速度是自住业主房贷的5倍。有房产评论家认为，投资者持有自己永远不会居住的房产过于容易。

根据Money.com最新发布的住房贷款报告，在当前的住房危机中，投资者的建筑贷款实际上增长最多，略高于内部再融资贷款，其次是现有房产贷款。

整体而言，投资者贷款数量在过去一年中增长了15%；自住住房贷款则从7月的负增长中恢复，增长了3%。

这些贷款之所以整体出现增长，是因为人们正在进行再融资，而用于建筑新房（不包括翻新）或购买土地的贷款则基本停滞或有所减少。

不过，首次购房者似乎也找到了购房的机会，该群体的贷款增速是整体自住住房市场增速的3倍。

在过去一年中，首次购房者在总共371,136笔自住房贷款中占了116,581笔，占比约为30%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

投资者在西澳购置房产的速度最快，尽管西澳的贷款规模排名全澳第三低。

Money.com的分析指出：“投资者贷款市场继续成为新贷款的主要增长领域。随着更多贷款机构在2024年7月锁定投资者，市场竞争将进一步加剧。”

尽管利率和通胀高企，住房贷款的发放量按年增长了7%。

三分之一的首次购房者贷款来自维州，增速仅次于昆州，位居第二。

在澳洲，大约三分之二的房屋由业主自住，约31%的房屋用于出租。

Jordan van den Lamb（图片来源：澳洲新闻集团）

维州参议员候选人Jordan van den Lamb表示，最新的住房贷款数据显示投资者在囤积房产。

“数据表明，我们创建了一个让投资者更容易拥有他们永远不会居住房屋的系统，而购买一个自住房屋反而更加困难。”

van den Lamb因在其网站S**tRentals.org曝光破旧的出租房而获得了大量粉丝，他将代表Victorian Socialist Party参加下次联邦选举。

“当有原住民无法在自己的国家找到居住的地方时，我们需要让投资者更难购买第2、第3、第4甚至是第50套房屋，”他说。

他还补充道：“我们知道，这个国家有足够的房子供所有人居住，但媒体却一再强调，如果投资者出售他们的投资房产，没有人会有地方住……其实房屋出售后并不会消失。”

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