澳洲最成功的地产投资者之一，Eddie Dilleen，在33岁时已坐拥100多套房产——这意味着自他18岁起，每年平均购入超过六套房产，这些房产现在总价值超过6500万澳元。
Eddie Dilleen从贫穷到富有的成功经历令人惊叹。今年年初，他的房产数量已达到104套。这与他18岁时为了首套房产省吃俭用，攒了两年才凑齐2万澳元首付的经历形成鲜明对比。当时，他单亲妈妈多次申请住房贷款都被拒绝，这促使他下定决心购买自己的房子。
Eddie Dilleen（图片来源：RealEstate）
Eddie一直以来的热情便是让更多的澳洲人学会如何利用房地产打破家族的贫困循环。
他说：“在购买这些房产时，我其实非常害怕。但有人说，勇气的定义就是即使害怕得要命，也要勇往直前。”
“这是一段非常艰辛但也非常激动人心的旅程，我出身于一个极其贫困的家庭，在公共住房中长大，家里没有人拥有房产。这一路走来，我学到了很多。”
（图片来源：RealEstate）
今年早些时候，他购入了位于西澳的第100套房产，西澳一栋有12套公寓的公寓楼，他还专门飞去实地考察。
“通常我不会亲自去看房，只是找人做虫害和建筑检查，然后直接买下。但这次是一整栋公寓楼，价值约400万澳元，所以我觉得最好还是亲自去看看。（由于有租户在住）我想这可能是我唯一一次能进到里面的机会。”
他购买的大多数经济型房产都是未经实地考察就直接买下的，他依靠遍布四个州的房产经理团队来管理这些房产。
Eddie表示：“很遗憾，我实在无法亲自处理所有事务。”
“我曾经以为我会在拥有10套、20套或30套房产时就停下来，后来我意识到，我其实是在玩真实版的大富翁游戏。”
（图片来源：RealEstate）
如果没有新房的折旧福利，他的一些房产可能会陷入负扣税，但他对此持长远观点，拒绝让自己为此感到压力。
他表示，虽然住房和税收政策确实起着重要作用，但关键还是要看单个房产的具体数据。
“还记得昆州曾打算将土地税翻倍，最后幸好没有实施，政策总是在变化。我不会让这些影响到我，因为无论如何，我都会着眼大局。人们总是需要住的地方，住房短缺问题一直存在，通胀也在持续上涨，而房地产正是其中的一部分。”
（图片来源：RealEstate）
经济型房产是他的最爱，平均每套40万澳元，是理想的出租物业，租金回报率在7%到9%之间。因此去年年底他花超过1300万澳元进行的两笔最大交易，显得有些不合常规，那是他在悉尼Strathfield为家人买的永居住所，以及为他的Dilleen Property买家中介公司购置了一栋商业楼。
“如果按照我通常的购买价格，这1300万澳元可以买到大约32套房产，但我的家庭和生意在那一刻是最重要的。”
Eddie的少年梦想是每个州都有一处房产，但尽管他现在有这样的购买力，他的资产分布在昆州、新州、南澳和西澳，但在维州、塔州、北领地和首都领地却没有拥有任何房产。
（图片来源：RealEstate）
他表示，之所以没有在塔州、首都领地和北领地购买房产，是因为相比这些地方的房价中位价，当地人口规模较小，尤其是认为堪培拉的房价过高。
至于墨尔本和维州，他则表示只有一个障碍——“租金回报率一直很低”。
“我相信那里会有增长。如果你看看普通房屋的租金回报率，你可能很难找到回报率达到8%到9%的房产，我想再多研究一下。”
“相比之下，昆州的经济型房产曾有6%、7%、8%的回报率，现在珀斯也有这样的回报率，南澳也曾有过。但在墨尔本，我一直没找到回报率高得足以支持购买的房产。”
（图片来源：RealEstate）
Eddie会根据购买时的情况和目标，使用多种方式来购买房产。
刚开始时，他觉得信托和公司太复杂，所以用自己的名字购买房产，后来用妻子的名字，在积累了资产和经验后，逐渐转向不仅获取税收优惠和资产保护，还在碰到个人信用额度极限时，通过他的养老金来获得资金。
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发表于 2024-9-21 12:00:13
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