悉尼中介称情绪化首次置业者推高房价！“说要就要，父母买单”

澳洲的住房可负担性愈发艰难，一位悉尼房地产经纪人认为，这是一个关键群体造成的。

根据今天发布的Proptrack可负担性报告，2024年的住房可负担性已达到历史最低点。 利率的上升和房价的上涨，使得拥有住房变得更加遥不可及。数据显示，过去一年房价上涨了6.6%。

（图片来源：News）

报告还发现，澳洲家庭平均需要5年时间才能攒够房屋首付款，而在过去一年中出售的所有房屋中，一个中等收入的租房家庭只能负担其中的11%。

悉尼房地产经纪人Amir Jahan表示，房价不断上涨的原因是那些“情绪化的”首次购房者，他们富有的父母愿意支付高价来让成年子女满意。

Jahan称，他经常遇到那些愿意支付超过市场价值的年轻夫妇。“他们是情绪化的买家，得到富有父母帮助的年轻人会说‘我喜欢这套房’，他们的父母就会帮助他们买房，”他说道。

得到资金支持的年轻人会做这样的事情：为一套本应卖130万澳元的房子支付150万澳元，从而拉高价格。Jahan称，当一套房产以超过市场价值出售时，通常是因为“情绪化买家”看上了。

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这些买家通常得到了代际财富，资金雄厚。这位28岁的经纪人表示，这会产生连锁反应，他经常与“不合理和无知的卖家”打交道。

他会向卖家反馈市场价值及同一区甚至同一街道的类似房产出售情况，但卖家仍然要求更高的价格。

他称，卖家会凭空想出一个数字——比如150万澳元——然后让房产在市场上待着，直到有人爱上它。

Jahan解释，他通常会遇到三类买家：追求便宜货的买家，他们看不起买不起的房产，然后故意报低价；理性的买家，他们了解市场并提供合理的报价；情绪化的买家，他们愿意为爱的东西砸钱。

他认为，情绪化的买家“百分之百”推高了市场，因为他们愿意支付更多钱，而且现在大多数人已经习惯了膨胀的价格。

“4年前，在Parramatta，当我们告诉大家一套两居室单位售价为50万澳元时，人们会震惊，现在我们告诉他们同一套公寓售价65万澳元，他们会惊讶它竟然没更高。”

（图片来源：News）

房地产经纪人Mat Steinwede也有类似的看法，他称目前市场上最火的是入门价格区间。这位经验丰富的经纪人建议买家在自己能负担得起的时候尽早进入市场。

他说道，“不要一直指望价格会下跌，因为如果继续上涨，你可能完全错过机会。”Steinwede同意“父母银行”是年轻人进入房时的新常态，因为他最近也在帮25岁的儿子Jaxson买房。

Steinwede称，Z世代习惯于立即得到一切，但指出Jaxson为还房贷也做出了改变，比如定期储蓄。Steinwede说道，“还房贷总比浪费钱要好。”

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