2024年，在墨尔本赚多少才买得起house？

在墨尔本，到底赚多少钱才买得起独立屋，也就是华人嘴里的“别墅”？

最新数据刚刚公布，大家可以一管窥豹了。

Canstar 数据显示：

想在墨尔本内城区、内南区和内东区购买房屋的单收入买家，需要年收入超过 239,000 澳元，并先支付 20% 的首付，才能买得起独立屋。

同样是想在内城区、内南区买房的夫妇，需要每人年收入超过 114,000 澳元才能在相同地区购买房屋，

在内东区则需要每人年收入高达 137,000 澳元。

Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 表示，房价涨幅超过了工资涨幅，在利率居高不下的情况下，单收入购房者很难找银行贷到足够多的钱。

“对于仅靠一份收入买房的单身人士来说，情况尤其艰难。”Tindall 说。

Tindall 表示，虽然双收入家庭更容易购买独立住宅，但房地产成本和高利率导致一些买家转向第三收入来源。

“我们发现，越来越多的人不仅用两份收入买房，有时还有三份收入买房，在父母的帮助下，无论是现金存款还是担保人。”她说。

（墨尔本地区买房人，需要挣多少钱才能负担中等价位独立屋的房贷）

Tindall 补充说，从一套单元房或公寓房开始，可以让买家更容易最大限度地提高借贷能力，并逐步提升自己的房地产阶梯。

“他们要么卖掉自己的房子，从一套单元房升级到一套房子，要么从他们已有的房产中提取资产，以帮助他们凑足一笔可观的房款。”她说。

在许多地区，选择购买单元房的夫妇每人可以以大约 60,000 澳元的薪水购买，但购买单个单元房的买家，将面临超过六位数的高收入门槛。

（墨尔本地区买房人，需要挣多少钱才能负担中等价位单元房的房贷）

34 岁的 Doug McRostie 和 32 岁的 Sarah Messina 最近卖掉了他们位于 Cheltenham 的两居室联排别墅，换成了位于 Mentone 的一栋四居室房屋，这是他们在 2022 年利率创历史新低时购买的。

McRostie 在银行工作，Messina 从事人力资源工作，他俩在购买新房之前都获得了加薪，这有助于扩大他们的贷款能力。

“（加薪）肯定有帮助。没有加薪，我们不可能做到这一点。”McRostie 说。

McRostie 补充说，如果他们依靠单一收入，并且他们还没有进入房地产市场，那么买房会更加困难。

（Doug McRostie 和 Sarah Messina）

“我们存了一些额外的钱，然后重新评估了这处房产，以解锁一些资产。”他说。“我知道单身人士买房有多难，尤其是在目前的利率水平。”

房产中介说，一般来说，任何在这个地区买房的人，都是他们的第二套或第三套住房，首次购房者在这个地区购买首套房的情况非常罕见。

Chokshi 说，他见过想要组建家庭的夫妇，在卖掉单元房或联排别墅后搬去和父母同住，节省购买大房子的首付。

目前墨尔本的房价飙升超过工资增长，墨尔本大学经济学高级讲师 Lawrence Uren 博士表示，许多买家正在做出妥协、或推迟购买他们的第一套房子。

“这可能意味着，他们更有可能购买单元房、公寓或联排别墅，而不是购买带有大后院的独立式住宅。”他说。

“他们可以搬到离中央商务区更远的地方，这也会降低房价。”

大家会因为房价的飙升放弃购买独立屋吗？

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