一锤定音?中国“全面拆除”预制板房?4种方式安置(图)

我国从2020年起就启动了旧改项目。而在旧改的政策之下，也有20%的老房子是要进行“全面拆除”。而在进入到2024年之后，住建部与财政部联合发布声明：将原来在35个超大城市进行试点的“城中村改造”项目，扩展到全国300多个地级以上城市。据悉“城中村改造”，还是坚持以改造为主，拆迁为辅原则。


而在面对“城中村改造”的即将到来，有不少居民提出，2025年，预制板房是否会“全面拆除”？实际上，预制板房主要是上世纪70、80年代，由国企或机关事业单位，为安置职工而出资建造的房子。预制板房最大的优点是建房成本低，造房进度快，能够快速满足职工居住需求。 不过，预制板房的缺点也有不少，这也就是很多居民希望2025年，预制板房能够“全面拆除”的原因：第一，预制板的寿命短。由于预制板房是由水泥构件拼接而成。所以，这类房子的使用寿命较短，通常只有30-40年。而预制板房一旦成为危房之后，就会出现墙体裂缝、渗漏、墙皮脱落等问题，最终就会成为危房。


第二，预制板房隔音、隔热效果差。由于预制板房是用水泥构件拼接而成。所以，只要房间里面有人大声说话，隔壁的人就能听得到。此外，预制板房的室内与室外的温差不大。往往是冬天冷死，夏天热死，要经常开空调才能生活。 第三，预制板房设计缺乏人性化，居民生活体验感不佳。预制板房主要建于上世纪70、80年代，所以在房型的设计上缺乏人性化。比如，厨房窗口直接对着楼梯过道，只要居民烧菜做饭，过道上都是呛人的油烟味道。还有预制板房客厅不仅面积少，而且还没有窗户，比较昏暗，需要其他房间开门，才能采光。


其实，对于2025年预制板房是否要“全面拆除”这个问题，国家发改委和住建部去年联合发布的《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》中明确提出，要“坚持应改尽改、能改则改”的原则，但并未提出“全面拆除”的要求。意思是对预制板房的改造要“因地制宜，分类施策”。有些预制板房的主体结构没有损坏的，可以进行修缮改造，而一些确实存在安全隐患的则必须拆除重建。 从目前情况看，有三类预制板房将优先纳入拆迁：①预制板房主体结构已经损坏，即使通过旧房改造也无法修复的。而像这类预制板危房，肯定是要被拆迁的。 ②部分预制板房主体结构虽然没有损坏，但却无法抵御地震、洪水等自然灾难的，这类房子也会被优先纳入拆迁。 ③市政规划用地上的预制板房。现在很多城市都要建设高铁、拓宽道路、建造高架桥等，而这些规划用地上的预制板房肯定会被拆迁。


现在问题来了，如果碰上预制板房“部分拆除”，原来那些居民该如何妥善安置呢？主要有4种安置方案：①货币补偿。就是给预制板房居民发放拆迁补偿款，让他们拿这钱去附近购买商品房；②实物安置。就是给拆迁居民提供新的房源，让他们搬过去居住。不过，安置房的地段可能要比原来的地段差一些。 ③房票安置。就是给当地居民发放房票，让他们凭着房票去附近开发商那里购买新房。④原拆原还。就是让拆迁居民先搬出来，在外面租房过渡2年，等新房子在原址上建成之后，老房子居民再按原来的面积搬回来居住。其实，无论上述哪种拆迁安置方案，原来预制板房居民的居住条件都会有明显改善。