拆迁全面叫停?2025年起 超20年的房子统一处理(组图)

就在2024年初，我国高层宣布将推动“三大工程”。主要包括，建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。到了下半年，住建部与财政部联合发布声明：将原来在35个超大城市进行试点的“城中村改造”项目，扩展到全国300多个地级以上城市。 而在“三大工程”全面启动之后，2025年我国在基建领域会有三件大事要做： 第一件，建设保障性住房。2024年我国高层就宣布，在未来5年之内，提供600万套保障房，平均每年120万套。而保障房的房价要远低于附近的商品房价，预计未来几年各地会有大量保障房入市，以满足城市低收入家庭的居住需求。


第二，“平急两用”基建。“平急两用”基建，就是指平时用作体育场馆、医院、学校等基础设施，而在急时就可以用作应急隔离、临时安置的场所。比如，前些年新冠疫情爆发，很多体育场馆就被国家用于临时隔离点。还有一些地方发生地震、洪涝等自然灾害，平时使用的学校、地铁站等，都可以作为安置灾民的救援场所。 第三，城中村改造。去年高层已经明确了城中村改造的试点城市从35城扩围到300城。城中村改造的目的，就是通过对房龄在20年以上的老房子修缮改造，既能改善老百姓的居住条件，还能够激活建材、电梯、装修、家具等十几个行业。特别是能够提供大量的就业机会，推动当地经济增长。


而对于在“城中村改造”之下，今年拆迁是否会被全面叫停？国家发改委和住建部在之前联合发布的《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》中明确提出，要“坚持应改尽改、能改则改”的原则。 意思是对房龄在20年以上的老房子改造要“因地制宜，分类施策”。 有些老房子的主体结构没有损坏的，可以进行修缮改造，而还有一些确实老房子主体结构已经损坏，存在安全隐患的则必须拆除。


现在问题来了，城市里房龄超过20年的房子该如何处理呢？从政策层面上看，2025年，如果老房子出现以下三种情况，通常会区别对待。各地都会按以下三个方案统一处理。让我们一起来了解一下： 第一，经权威机构鉴定，老房子的主体结构没有损坏，那将会被纳入到旧改程序。旧改的主要内容，就是对老房子进行修缮改造。主要是粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道、加装电梯。此外，还要增加小区绿化、停车位等。总之，在旧改之后，老房子的面貌会焕然一新，当地居民的居住条件会有明显提升。


第二种，经权威机构鉴定，老房子的主体结构已经损坏，即使经过旧改也无法恢复的。那就只能作为危房进行全面拆除。不过，这次城中村改造项目，主要是以货币化安置为主。就是让拆迁居民拿着拆迁补偿款，到附近去买房。此举既能稳定当地房价，又能帮助开发商去库存。 第三种，市政规划用地上的老房子。现在很多城市都在搞大规模的市政建设项目。比如，拓宽城市主要道路、建造高架桥、建设地铁站点等，而市政项目建设则需要征用大量的土地，这些土地上的老房子就会被全面拆除。


在大规模的“城中村改造”之下，拆迁是否会全面叫停？其实，“城中村改造” 还是坚持以改造为主，拆迁为辅原则。通常会对不同的老房子采取不同的处理方式。比如，主体结构没有损坏的老房子将被纳入旧改，而主体结构已经受损(成为危房)、市政规模用地上的老房子等则会被全面拆除。